胡伟良：5年后新屋房价将翻升 老屋将一路跌破地价
▲品嘉建设创办人胡伟良认为，5年后将是新成屋市场，反观老屋房价将一路下修。（图／品嘉建设提供）
台湾房价议题在始终纷争不断，目前多数学者、业者抱持着「盘整、持续下修」等看法，品嘉建设关系企业董事长、台北市及新北市老屋改建协会理事长胡伟良指出，多数人只关心眼前卖压，却忽略老屋未来是否仍宜居问题，他说，综看台湾房市现况，除了炒作以外，老屋房价走向都是越来越低，没有涨价的可能性，所以若不趁5年盘整期内购买新屋，不仅旧房子有房价下跌可能性，5年后新屋房价也将再次飙涨。
胡伟良分析，根据台湾目前人口成长趋势来看，全国范围来看未来5到10年，台湾人口总体上处于稳定态势，大城市基本上处于饱和状态，也就是房子的需求稳定。未来几年民众只会分成有房跟没能力买房两种，所以市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。对有房子的住户来讲，有可能原房子的条件不一定符合他们的预期，这时期换屋的需求就成了另一个买房的主力。
未来5～10年换屋需求将成为稳住房价的安定力量。胡伟良根据观察国内外的房市经验表示，多数人在看房市时候，谈供需时都忽略房屋老化所带来的更新需求。他认为，台湾早期的建筑物，在结构的防灾性（防火、防震）和居住舒适性都不佳，3、40年以上的老屋大概也只有老年人愿意居住，50年以上更到了不堪居住的状态。因为老屋不适合居住，就会引发屋主的换屋需求。但是基本上近期新屋的房价，绝大部分的老屋屋主根本买不起，他们的小孩继承之后也未必想自住，因此日后老旧的空屋势必愈积愈多。
端看台湾目前尚未卖出的新成屋数量，胡伟良分析，当前这些新成屋约有7.5万户，在它们没有被消化前（未来5年内），房价仍存有议价空间，他建议消费者趁现在多看比较、趁机入市，未尝不能谈出个理想的好价格，否则等到这批新成屋消化完毕（5年后），房价将可能再现2003年房价飙升的情景。胡伟良认为，到时新屋将买家量出支撑房价的局面，反观老屋房价将一路下修，跌到最后甚至跌破土地的地价。