胡伟良／有一种人不管房价涨或跌　永远买不起房

▲房市示意图。（图／资料照）文／品嘉建设创办人胡伟良10多年前大台北房价一坪10－20来万时，很多人叫苦连天，认为高房价让人不吃不喝也买不起，殊不知2003年后，大台北地区的房价才是真正的飙涨，摇旗呐喊的人依旧多，这些人都在等着房市崩盘，但是，房价若真的大跌了，这些人敢下手买吗？香港楼市崩盘三次，为何民众依然买不起房？以香港为例。历史上，香港有三轮房价崩盘，曾暴跌七成，最后一次足足有六年之久，很多人觉得奇怪，这么长的时间，港人明明有充足的时间买房，为什么到现在仍然有大部份的香港人买不起私用住宅呢？第一次房价崩盘：时间是在1982年，一部分港人选择离开香港，大量房产、地产被抛售，金融市场上出现了急售港元的危机。同年年底，香港楼价比前一年下跌60%，1983年面临崩盘。传闻“英皇集团” 老板杨受成在此期间都因为过度投资导致破产。第二次房价崩盘：1994和1995年的时候，香港住宅楼宇，售价平均下跌约3成，个别地区跌幅更大。写字楼售价亦大幅下跌3成甚至跌到原来的一半价格。这次源于前一轮的大涨，从高峰期回落。第三次房价崩盘：1997年，香港以历史上最高位房价的姿态回到中国怀抱。随后一年间房价下跌了一半，1999年房价反弹２成，再连续下跌3年多，直到2003年8月份。这波崩盘，足足下跌了6年。现在香港人是什么样的居住状态呢？前段时间香港火爆的综艺节目《有楼万事足》中提到，在寸土寸金的香港，人均居住面积4.2坪。而部分低收入户的住房，更是只有1.7坪。实际上还有一部分人是连租都租不起，他们住在改造的货柜里。一到下雨天，就出现很多蛇虫鼠蚁。还有人住在连人都站不直的阁楼里，这不是最可悲的，可悲的是，香港崩盘并没有缩小贫富差距。相反，住公屋租房的人越来越多。根据资料显示，1997年因为崩盘导致“负资产”破产的人，有10万个家庭。到现在，这个数字扩大了很多。如今，香港人口突破了700万，其中有60%的香港人买不起私人盖的房屋。45%的市民居住在公屋里，只有15%以上的买起私人盖的房屋。那么，到底是什么原因让香港人不把握低房价的时期购入私用住宅呢？买涨不买跌首先，是华人「买涨不买跌」的心理。房价上涨不愿意买的人，房价下跌了更不敢买。他们犹豫、观望，怕自己买在房价高点，怕买了房价还会跌。对这种心理的人来说，三次下跌还远远不够，纵使三十次，三百次他们都还会害怕，怕跌的不够，还有可能继续下跌。抄底，也是需要勇气的房价下跌的时候，最不敢买的依然是希望房价下跌的那批人。毕竟，键盘下的摇旗呐喊更容易些。抄底，也是需要勇气的。房价大跌意味着国家经济全面萎缩在房价大跌的情况下，银行必然会收紧自身的钱袋子。为了降低自身风险和呆账的发生，对贷款会控管的非常严格，要么提高利率，要么提高自备款比例。因此，到时候自备款就可能掏空你的家当，甚至还要大举借债，每月负担更高的房贷，到时候你还愿意买房吗？即使你愿意买，也未必买得起。整体经济不好，所有公司收益都会减少甚至亏损，裁员降薪是必然发生的事情。到时候薪水少了，工作没了，你养不养活得起自己还不知道呢，还要考虑买房？所以，房子并不是跌了大家就进场买房，反而大多数人都不敢进场，尤其真的等到崩盘的那一天，你可能还会庆幸自己还好没有买房，而不会急着去买房！但这时候也正是成功者和不成功者的分际所在。▼品嘉建设创办人胡伟良。（图／品嘉建设提供）