86万户空屋让房价跌？ 徐永仁：等跌价永远买不到房
ETtoday新闻云今天（4日）下午举办「青年购屋网路对谈」，主持人余静芳表示，根据最新统计，全台高达86万户空屋，其中新屋约占7万户左右。青年代表「压力悲情爸」表示，建商盖了这么多房子，真的都有卖掉吗？会不会买了房以后赔钱？未来还卖不掉？
甲山林副总经理徐永仁指出，从买方市场来观察市场风向改变，以前是购屋者追不上房价，现在是开发商思考怎么样才能让消费者买得起？以前9成买家是投资客炒房，现在9成是自住需求。
徐永仁表示，城市在发展过程中不断扩大，北部吸引很多中南部民众北上就业、定居，因此大台北地区的人口密度居高不下，他认为，「住宅空屋率高低，是以设籍人数来判断；但租屋人口多、换屋需求强，空屋率只是一部分不完整的资讯，没有办法全盘显现买气需求，而这些需求被忽略的话，数据就会失去意义，年轻人也会失去信心。」
面对台湾少子化、老年化趋势，徐永仁说：「未来台湾住宅生态一定会产生很大的变化，绝对不是因为空屋率高、房价就一定会下跌这么简单。」
至于要怎么存上第一桶金？徐永仁建议，看看现在的信义计划区、「桃朱隐园」每坪破600万元，但在20年前，这里一开始只要30几万元，「大直、南港同样因为交通不发达，20年前只要20几万，甚至比当时的三重、板桥还便宜。」他建议，年轻人不妨用20年的城市发展去看未来房价，跟着轨道发展走，提早布局，选择买得起，坪效高的住宅，不用一开始就挤到台北市蛋黄区，「我相信每个区段都有自己的蛋黄区，最重要的是年轻人现在就买得起！」