买房买哪最抗跌？六都「价稳区」曝光...不怕疫情拖累房价
▲追求资产稳健的购屋人适合选择价稳区物件入手，房价受市场波动影响较低。
图文／CTWANT
新冠肺炎疫情尚未趋缓，部分民众担心房市受疫情影响产生波动。对此，中信房屋依据过去一年六都各行政区房价，统计出六都「价稳」行政区，这些区域受市场利空波动对房价影响较小，适合追求不动产稳定的购屋族。
台北市，文山、北投整体居住环境较为单纯，深受文教或退休族群的喜爱。实价资料统计住宅大楼成屋单价约在50多万左右，是六都价稳区中价格最高的区域。
新北市，汐止、三峡、泰山、芦洲、淡水等区域，大部分具有新兴发展话题性。除了汐止和芦洲因比邻北市，成交单价站上3字头之外，其余3处因为距市中心较远，且部分区域目前未有捷运贯通、通勤时间较长，都还能找到2字头房价。
桃园市，平镇、八德分别紧邻中坜区和桃园区，是近年市政府大力发展建设的区域，区内就业机会多、人口持续攀升，房地产价量有基本盘支撑，再加上住宅大楼成屋CP值高，购买门槛低，长期以来是在地首购族的喜爱。
台中市，南区、北屯、西屯、大里与太平区内人口众多是支撑房价稳定的主因，再加上物件选择多、市场竞争，以自住为大宗，房价得以维持稳定格局。
台南市，北区、永康近年市府积极进行开发整并活化用地，利多话题不断，生活机能完善、房价基期低，近年房价有温和上扬走势。
高雄市，新兴、苓雅、鼓山、三民是早期工商发展、人口聚集的地区，也是目前房市交易的热区。去年高雄房市一飞冲天，房价难有调降的空间，但由于高雄长期人口外流严重，房市发展略显温吞，房价要大幅调升相对不易。不过这几处还有发展空间，未来应会以温和、低波动的方式缓步成长，对期待资产稳定的族群来说是不错的选择。
仔细观察南北价稳区可发现，双北几乎都位于市区边陲地带，台中、台南与高雄则位于市区核心内。中信房屋研展室副理张汉超指出，北部核心区域房价波动大，对风吹草动较为敏感，而中南部核心区域因有买气撑盘，房价波动反而较稳的现象。
不过谈到疫情对房市的影响，张汉超认为需等到第一季后才会较为明朗，民众对房市、房价毋须太过悲观恐慌。如果区域基本面具有发展性、物件本质亦相当不错，那么就不需太过担心房市短期内的波动变化。
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