新北哪里「房价泡沬」最严重？这7区太夸张：买不如租

台湾房价惊惊涨，房价租金比也跟着飙高。（图／shutterstock达志）

台湾房价惊惊涨，双北基期虽高仍继续上冲，房地产估价平台好时价调查发现，新北市板桥区、三重区、新庄区、土城区、永和区、五股区、树林区的房价租金比皆超过60倍，等于买房要花超过60年才能回本，显示收租不划算，买屋恐怕也不如租屋。

「房价租金比」是用房屋总价除以年租金得出的倍数，当房价租金比越高，回收出租成本的年限越长，代表房价泡沫破裂风险越高，对投资不利，但对租屋者较有利，可以用相对便宜的租金租到房子。

好时价排除实价登录买卖及租金的异常案件后，选取新北市交易面积30坪至50坪的住宅及租赁样本，分别计算买卖总价及年租金中位数，并以此计算房价租金比。

数据显示，截至2023年，新北市近十年来房价涨幅约37%，房价租金比达55倍，其中板桥区、三重区、新庄区、土城区、永和区、五股区、树林区的房价租金比皆超过60倍，明显偏高。

板桥的房价租金比最高，房价中位数为2500万，年租金中位数为33.8万，房价租金比高达75倍，等于需要75年才会回本；第二名是三重区，房价中位数2350万，年租金中位数33.6万，房价租金比达70倍。

第三名则是新庄区，房价中位数为2023万，年租金中位数则是30万，房价租金比为67倍，同样偏高。

好时价分析，房价租金比数字偏高，不是房价过高，就是租金偏低。观察新北市「房价租金比」偏高的行政区，其租金行情皆已落在租金水准较高的区域，换言之，是高房价造成比值攀升。