北市房价太高　7成购屋族无奈「弃新买旧」　

▲去年北市仍有7成人买不起新屋、改选老屋。（图／记者曾俊豪摄）

记者黄靖惠／综合报导

买房族「喜新厌旧」的特性，去年新成屋交易占全年交易量4成多，以六都而言，台南市将近半数买新大楼，反观北市因房价过高，仍有7成选择购买中古屋。房仲业者分析，市场以自住买盘为主，因资金有限、入场前会再三比价，部分新成屋地段、机能、交通机能虽不比中古屋来得好，一旦开价低于精华区的中古屋，仍吸引消费者下手，可能也是新成屋交易占比逐年增加原因之一。

最近8年内，六都新成屋交易量，每年维持在10～12万户区间，占总交易量2～4成，2016年占比达近5成最高峰后下滑，直至今年微幅上扬，据吉家网统计，全国去年交易总量27万户，其中新成屋就有11万户，新屋占比4成多，较去年度多0.45％，代表购屋行为转变，越来越多消费者倾向买新屋。

进一步再分析，六都中的新屋占比以北市29.2%最低，推测应是土地开发不易，新屋房价过高，反观台南新屋占近5成为六都最高，主要原因是透天住宅，已非首选，新大楼渐被购屋族青睐。

吉家网指出，8年来全台新屋占比，大幅攀升近7成，显现购屋行为大大转向，新屋已成首购与换屋族群青睐，也意味着40年以上老屋交易量，将逐渐萎缩。

最后，李同荣表示，综观全年房市走势将是「价稳丶量温」的盘整格局，短期内新屋占比仍将居高不下。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，虽然依照数据上显示，去年总交易量新屋占4成，但可能并非当年度交易，可能是前2～3年的预售屋交易，直到近期交屋，才导致数量增加。

至于新成屋占比逐渐增高原因？曾敬德推测，目前市场仍以自住买盘为主，因资金有限、会再三比价，虽然部分新成屋地段、机能、交通机能，虽然不比中古屋来得好，一旦开价低于精华区中古屋，仍旧吸引消费者入手。