房价偏高买房无力　台中家户购屋比跌破2%

▲房仲业者统计今年上半年代表区域买气强弱的家户购屋比，其中台中市竟跌破2%，出乎意料。图为台中七期房市。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

房仲业者统计今（2018）年上半年六都代表区域买气强弱的家户购屋比，与去年同期相比，六都上扬与下跌各半，其中又以人口不断增加的台中市，家户购屋比竟跌破2%，最出乎意料。

住商机构企划研究室依据六都地政局及民政局资料，其中上扬的三都分别为台北市1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%；其余下滑三都则是桃园市2.07%、台中市1.99%以及高雄市1.50%。

而综观近5年家户购屋比，六都最高点接落在2014年房市处于高点的阶段，而低点大多在房地合一税上路的2016年，之后便缓步上扬。其中较让人意外的是，台中市在2016年跌破2来到1.60%，2017年回到2.01%水准，但今年又跌破2%，上半年家户购屋比跌至1.99%。

对此，大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，台中市人口数成长为全台第二大都会，家户数也相对成长，但对在地人来说，房价依旧偏高，人口带动买气速度迟缓，因此家户购屋比再度走低。不过若单纯看今年各都的家户购屋比，台中市依然排名第2，仅次于桃园市，显示购屋需求仍在，只是反应速度较慢。

郎美囡指出，虽然今年买气略有回温，但向上成长幅度不大，最主要仍是以自用买盘为主的不动产市场去化时间较长，虽然市场信心有所增加，但无法与买气连结，加上许多屋主一不缺资金、二对价格仍有期待，让交易陷入胶着，这也是家户购屋比表现停滞的主因。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则认为，台湾现阶段的低利环境，加上多数屋主无财务紧迫的问题，导致议价空间难以扩大，对大部分买方来说，依然期待房价有下修的空间，而随着让利风暂歇，买气要开展恐怕还得费上一番工夫。▼六都2014～2018年上半年家户购屋比。（图／大家房屋企划研究室整理）