港房价「3年跌25%」　金管局提高房贷比率助购房

▲香港房价3年大跌25%，金管局提高房贷比率。（图／记者董美琪摄）

文／中央社

香港房价过去3年从高位下跌25%，带来银行贷款问题，金融管理局近日向银行发出指引，放宽房屋抵押贷款比率由7成调升至8成，以帮助已经给了首期订金的市民完成交易。

金管局指出，过去3年，房价从高位下跌超过25%。为此，局方推出一次性特别安排，放宽购房的最高抵押贷款比率上限。与此同时，局方也上调供款与收入比率上限至6成。

局方解释，这次放宽银行的房贷监管要求，是让银行灵活地协助过去3年预购房屋的市民；这些市民于2021至2023年间，以预付订金方式购买了仍在兴建中的房屋（俗称买楼花）。

很多港人都以预购方式购买新房，他们先向房地产发展商给付首期订金，待新房落成后，再向银行申请房贷给付余数，而金管局为了稳定市场风险，对银行的房贷比率、供款和收入比率都有所限制。

随着房价下跌，当初以高价预购新房的市民，在未能以当年的高价向银行申请贷款之下，就要自行准备更多现金，以弥补下跌的差额；未能给付的市民，只能取消交易，首期订金被没收。

行政长官李家超10月公布施政报告时，已将房贷比率上限调高至7成，供款与收入比率上调至5成。