避开高房贷利率 美国人全现金购屋 比例破3成

Redfin自2011年开始追踪这项数据，凡是在房契上未注明房贷资讯的购屋交易皆被归类为全额付现交易。Redfin资料显示，去年10月美国房屋销售有29.9％是全额付现交易，今年10月该比例已增至32％。

Redfin研究部门主管Chen Zhao表示：「现在有钱的买家都倾向全额付现，因为房贷利率飙高让他们不想贷款，也不想负担每月高额利息。」

美国房贷银行家协会统计，一年前美国30年期固定房贷利率平均值约在3.27％，如今倍增至6.34％。

在美国各大地区当中，佛罗里达州全额付现购屋交易占当地房屋销售比重高居全国之冠，其中又以杰克逊维尔（Jacksonville）及西棕榈滩的比重最高。以杰克逊维尔为例，今年10月当地房屋销售有近半数都是全额付现交易。

Redfin指出，佛州之所以全额付现购屋比例这么高，是因为当地有许多有钱买家。相较之下，加州圣荷西、奥克兰及华盛顿州的西雅图因房价高，能负担全额付现的买家相对较少。

全美不动产协会（NAR）最新调查也显示，今年11月美国成屋销售有26％是全额付现交易，比例与10月相同但高于去年同期的24％。早在疫情爆发前，美国单月成屋销售约有20％是全额付现交易。

NAR于报告中表示：「今年11月美国成屋销售有14％来自个人投资客或二次购屋族，这些人大多是全额付现交易。该比例低于10月的16％，也低于去年11月的15％。」