美成屋买气旺 房贷利率回升

美国房地产经纪人协会（NAR）日前公布最新统计数据，2月份成屋销售较前月暴增9.5％，超乎市场期的下跌1.3％，年率经季调后至438万户。成屋销售主要受惠待售房屋数量年增10％以上，但与去年同期相比仍下跌3.3％，归咎于2022年以来的高房贷利率、高房价和库存短缺。

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据，尽管30年期房贷平均利率自去年10月触顶后，近期呈现下滑趋势，然而本周截至3月21日止略为回升至6.87％。

但今年房贷利率降幅恐不如市场预期，据房贷机构房利美（Fannie Mae）3月数据，房贷利率在2024年第四季将降至6.4％，虽低于近期水准，然而高于市场2月预估的2.9％。此外，房屋供不应求导致价格上涨。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，房价上涨苦了买家。

富国银行董事兼资深经济学家道佛迪（Charlie Dougherty）表示，买家已认为房价过高，也不指望今年房贷负担能力会大幅改善。部分迹象显示，卖家正在调整他们的预期，或在价格上做出更多让步。