美房贷利率3年新低 有利房市升温

美国目前各年期房贷利率下降至逾3年新低。随着春季来临，美国房市正进入向来最重要的销售旺季，低利率将进一步刺激美国房市升温，专家认为这个春季可能成为民众置产的最后机会。

房贷机构房地美公布迄2月6日止一周，30年固定房贷利率平均3.45％，较前一周减少6个基点，连续3周下跌。15年固定利率下跌3个基点至2.97％。各年期房贷利率下跌至接近2016年大选前水准。

华尔街日报报导，房利美首席经济师邓肯（Doug Duncan）认为房贷利率创3年新低，对有房贷户申请转贷，和合资格申请房贷的人去锁定低房贷利率等都是极难得机会。

但美国房价近几年快速上涨，即使房贷利率走低也让许多想置产的首购族无力承担。

房贷利率走低带动近期美国房市走高，让去年12月房屋销售创1年新高，像成屋销售月增3.6％至554万户。

研究机构Inside Mortgage Finance指去年金融机构承办房贷量为2006年来最高。

房利美的1月买房信心指数（HPSI）93点，月增1.3点和年增8.3点，连续3个月走高。

房贷利率走低带动房贷户转贷情况明显增加。美国抵押贷款银行协会（MBA）上周三公布迄1月31日止当周申请转贷案数量较前周大幅增加15％。

房贷数据商Black Knight估计目前1,130万屋主符合资格申请转贷并从中受惠，为历来符合资格第2高，平均每月可借此省下268美元。

但专家认为低房贷利率不一定对首购族有利。因为低利率会增加民众与投资人购买更多住宅的能力而助长房价上涨。

MarketWatch报导，Realtor.com分析师史匹安努（Sabrina Speianu）认为房价持续上升会降低民众负担能力，这个春季可能是想要置业民众最后进场的机会。