跌破3％大关 美30年期房贷利率 创新低
美国房贷巨头房地美（Freddie Mac）16日指出，30年期抵押贷款平均固定利率跌至2.98％，来到追踪该数据近50年来的最低水位，连续第三周创新低，也是今年来第七度改写历史新低纪录。
新冠肺炎大流行将全球市场搅得天翻地覆，股市上冲下洗震荡剧烈，美国公债殖利率跌至历史谷底，但疫情对30年期房贷利率的冲击尤其明显。
环顾历史，在1980年代初，美国联准会为抗通膨大举升息，30年期房贷利率因而飙升到18％以上。
美国房地产网站Zillow Group经济学家塔克（Jeff Tucker）表示，30年期房贷利率跌破3％，「是很不得了的基准，意味我们仍身处危机当中。」
房地美指出，今年初30年期抵押贷款平均固定利率为3.72％，一年前尚在3.81％。
抵押贷款利率的走势，通常与美国10年期公债殖利率亦步亦趋。每当经济前景黯淡，投资人会抢买债券等避险资产，债券价格涨，殖利率就往下掉。房贷利率低通常能带动房屋销售，但新冠疫情重创房市，低利率也无助缓和今春房市受疫情的冲击。据全美不动产经纪人协会（NAR），4、5月成屋销售分别月跌17.8％、9.7％。
美国线上贷款平台LendingTree首席经济学家卡菲兹（Tendayi Kapfidze）表示：「表面上看来，低利率是大利多。但当你深究起来，还是有其他因素影响民众的购屋能力。」
对数百万受疫情拖累丢掉工作饭碗的美国人来说，买房子根本遥不可及。即便是有购屋能力的人，担心疫情复发导致经济长期低迷，对买房也是裹足不前。