台湾房市短期挺得住疫情 学者直指3类人不要自乱阵脚
▲房产学者章定煊表示，台湾房市面对疫情蔓延，因房地合一税制，少有投资型买盘，现阶段还算「挺得住」。（图／记者张菱育摄）
疫情冲击全球，至于影响房市层面为何，对此房产学者章定煊表示，台湾房市因房地合一税制上路，仍以低总价市场为主，少有投资型买盘，现阶段还算「挺得住」，但并非没有软肋，直指3类人若别自乱脚步、胡乱砍价，就不会造成暴跌又回补现象，而这3类人分别是高总价余屋持有者、资金杠杆玩很大的建商、高价买地的建商。
随着新冠肺炎疫情蔓延时间拉长，章定煊指出，倘若国家财富薄弱，单靠以债养债、拆东墙补西墙，很容易泡沫化，再加上疫情蔓延，导致生产消费、资金断炼，对于泡沫经济威胁也就变大。
章定煊指出，台湾自房地合一税施行以来，目前以低总价自住市场为主，投资也以收租长线操作为主，房地产行情现阶段还算「挺得住」，但并非没有软肋。
何谓房市面临的3块软肋？他说明，第一块软肋是高总价余屋，2016年以前留下不少中高总价余屋，许多屋主期盼小房炒高后，看有没有办法拉动中高总价产品，不过现在随着疫情爆发，短期内是绝望。
第二块软肋是投资杠杆玩很大的建商，在这波行情杠杆操作很大，预售第1期都还没有开工，就已预售到第4期，如果退2的很多，不知道是否撑得下去。
最后一块软肋，他指出，从前年开始，很多建商高价抢地，越抢越凶，甚至屡传成交高价土地，推算必须要比现在的行情再创新高推案，才会有利润，现在短期创新高无望了，不过以他们财力是否足以做1年以上的养地，仍要观察。
他表示，现在房地产行情短期来说，还是可以稳定，只不过成交量大幅萎缩是必然，只要上述3种人不要先无理性、乱砍，造成房市短期发生暴跌又回补的「夜惊」现象。