靠房地合一就「住得起台湾」？　业者：薪资要提升啦！

▲房价过高，让不少民众大叹「住不起台湾」。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

房地合一、实价课税等措施，真能抑制持续飙涨的房价？房仲业者3日直言，「没有帮助！」价格顶多小幅修正，但不会大跌，想解决「住不起台湾」的问题，必须设法提升人民的薪资水准。

行政院长江宜桦日前宣布，政府会致力推动房地合一、实价课税政策，财政部将在2014年底提出相关修法草案，并提报行政院，希望民众可以看见住得起、符合土地正义的未来。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，对建商来说，土地、营建成本及税金，都是必要支出，无法节省，只有利润可以缩减，但缩减空间也有限，所以房地合一、实价课税等政策，很难使房价下跌。

政府频频出手打房，资金是否会从房市流向股市？徐佳馨认为，「市场资金太多，投资管道太少」，即使资金真的流入股市，也是暂时的。

徐佳馨解释，房地合一、实价课税、限制贷款成数等措施，都只是让房市交易量下跌，房价顶多出现1成以内的「无感修正」，除非出现如金融海啸般的「超完美风暴」，房价才会有更明显的下修。

房价居高不下，越来越多民众担心买不起房。徐佳馨强调，「最大的问题就是薪资没成长」，现有的打房政策，都难以撼动高房价，政府应从另一个角度思考，设法提升人民的薪资水平。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉说，房价应回归市场机制，但若出现恶意哄抬现象，政府当然要介入处理，如果政府想解决买不起房的问题，应从增加民众收入着手。

刘怡蓉说明，政府不断祭出打房措施，导致交易量明显下跌，2014下半年房市只能靠首购买盘支撑。