房地合一2.0三读通过 业者曝投资客心态：忍过阵痛期就好
房地合一税2.0版本三读通过，确定于7月1日正式上路。对此，房产业界则认为，政府不可趁「民气可用」而找建商开刀，也会造成企业和人民的压力。
▲建商认为，政府在制定法条房地合一税时，不能只趁着「民气可用」而找建商开刀。（示意图／记者陈建宇摄）
立法院财政委员会初审通过《所得税法》部分条文修正草案，修正「短期持有」的定义，个人、法人持有2年内卖房将课45%、持有3~5年卖房课35%。另外，将预售屋转手获利纳入课税范围内，更凸显该法抑制短期投机的用意。
对此，海悦国际总经理王俊杰指出，买卖房屋有获利须缴税，是企业和人民的义务和责任，但政府不能为了安抚人民，不断提出打炒房措施，不仅造成企业和人民的压力，也没办法解决根本问题，对企业来说，成本不断垫高，就可能进一步影响房屋售价。
清大科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，房地合一2.0讨论这么久，其实就是给投资客时间，该跑的都走了，能不能真的有效抑压抑房价，还要看后续发展，如果强力执行，才会达到预期的效果。另外，房地合一2.0只是让口袋深的人从大赚变成小赚，如果搭配囤房税才会更有效果。
泰嘉开发董事长吕金发表示，房地合一2.0版通过确实对房市有冷却效果，不见得是坏事，可以打压一些借名投资、一次购买多户的投机客。吕金发补充，政府在制定法条时不能只趁着「民气可用」，而找建商开刀，「现在的形势就变成政府带头告诉大家房市不能投资，但同样具有投资性质的股市为何就可以？把房地产打趴了，对整体金融市场的影响更巨，希望政府在制定法条时能多加考虑。」
达丽建设副总经理梁景清则表示，政府利用政策打压短期投资炒作的族群很合理，但显然短期投资客目前也只是会经历一段「阵痛期」，未来还是会短进短出，「反正赚钱缴税天经地义。」
中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成认为，新制溯及既往的规范，的确对于投资客有影响，「等于把投资客的逃亡空间都封杀」，不过房地产利息低，这波断头会很少，「房价不可能崩跌的情况下，消费者会比较辛苦。」
▲房地合一税2.0确定于今年7月1日正式上路。（图／记者张菱育摄）