投机客更难生存 业者:房地合一将抑制房价暴涨

政府频频出手打房,盼抑制高房价。(图/记者林信男摄)

记者林信男/台北报导

政府频频出招打房,紧缩银根、查税毫不手软,使房市买气急冻,2014上半年双北市交易量大跌逾15%,萎缩最少的台中高雄也超过5%。房仲业者研判,未来房地合一课税上路后,套利投机客会更难生存,房价暴涨情况短期内将不复见。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,政府透过查税与调整税制,希望达到健全房市的目的,加上高房价民怨有助加速推动实价课税,房市交易量明显受到影响

现行所得税规定年收入(所得净额)在52万元以下者,所得税课征占比为5%;年所得超过440万元者,先课征95万5,000元,外加超过440万元部分的40%。徐佳馨说明,由于房屋财产交易所得,也须课征所得税,若原本就属于高所得者,又有房屋交易,自然会被课较高的税金

虽然房地合一课税具体内容尚未定案,不过徐佳馨预估,届时高所得族群出售非自用不动产,所得级距会更容易「再上层楼」,恐成为税负最重的一群人,套利型投机客会更难生存,房价暴涨的荣景,短期内将不复见。

地方政府地政局统计资料可看出,2014上半年房市交易量表现,明显不如2013年同期,台北市新北市量缩都超过15%,台中与高雄虽然跌幅较小,但也都超过5%。徐佳馨说,受年底选举与政府不断放出实价课税风向球等因素影响,让不少卖方兴起出售念头,导致近期委售量明显增加

根据永庆房仲网统计,全台2014年第2季待售物件量较2013年同期增加35%,显示屋主售屋意愿明显走高。

永庆房仲网资料显示,在6大都会区部分,桃园县台中市待售物件量大增47%,双双居冠,之后依序高雄市(37%)、台南市(31%)、台北市(29%)与新北市(24%)。