央行打房力道高于预期 学者：价跌1成量续缩
央行再出重拳打房，增列8个购屋贷款管制区，并限制贷款成数。对此，学者评估，央行出拳力道远高于市场预期，房市交易量恐再萎缩，2014年房价会下修1成以内，若2015年启动升息循环，价、量可能同步衰退。
央行26日召开理监事会，会中决议，将新北市五股区、泰山区、八里区、莺歌区，以及桃园县桃园市、芦竹市、中坜市和龟山乡等8个行政区，增列为购屋贷款管制区，区内第3笔房贷不得有宽限期，最高成数不可超过5成。
台湾经济研究院副研究员刘佩真27日表示，2014年影响房市的最大变数，就是政策，央行这波打房措施，力道远高于市场预期，加上财政部预计8月启动房地合一课税的讨论，都会对房市造成冲击。
刘佩真认为，央行的打房措施，会先对交易量造成影响，量能要再萎缩一阵子，价格才会松动，「议价空间扩大，是可预期的，短期之内各项房市指标都不会太好。」
刘佩真分析，2014年房价下修幅度，约在1成以内，蛋壳区与蛋白区房价会先出现松动迹象，不过蛋黄区仍相对抗跌，假设央行在2015年启动升息循环，房价还可能进一步下修，交易量也将同步衰退。
在豪宅市场方面，央行将豪宅认定标准降低，台北市降至新台币7,000万元，新北市降至6,000万元，其他地区则降到4,000万元，且最高贷款成数减少至5成。
刘佩真指出，2014年以来，政府的查税动作，已使豪宅市场转趋保守，现在又受到央行打房影响，交易量将明显下修。
至于资金有无可能从房市流向股市？刘佩真说，2013年第3季是房市资金高峰期，之后受QE(量化宽松)缓退场影响，资金便逐步转移至其他投资管道，「有可能会回到股市」。