房市量缩价不跌 闭锁期关住好房

立法院预算中心指出，房市呈现量缩、税额也受到影响、房价却不跌，应该继续检讨税制，才能实现居住正义的政策目的。（黄世麒摄）

财政部已经有房地合一税2.0等措施，希望可以落实居住正义，不过立法院预算中心指出，房市呈现量缩、税额也受到影响、房价却不跌，应该继续检讨税制，才能实现居住正义的政策目的，但专家却认为政策拉长闭锁期，反影响市场供给，年轻人仍难买到适合的「好房」。

立法院预算中心指出，房地合一2.0是2021年7月上路，实施已经满2年了，而2.0主要是修补1.0的漏失，除了延长课重税的持有年限外，避免短期投机炒作；将营利事业、预售屋等纳入规范，避免个人利用法人身分避税，或者以预售屋炒作；另外也将土地涨价总额增设减除上限，防止投机者透过土地增值税与所得税率的差异炒作。

但是依内政部资讯平台住宅价格指数报告显示，今年第1季的住宅价格，还较去年的第4季增加1.05％，交易量却呈现缩减，今年的税额也因此受到影响，六都除了台北市与高雄市价格略减外，其他都是上涨。以国泰房地产指数，今年全国指数还较第1季增加，六都皆较第1季增加。

立法院预算中心指出，房地合一税2.0理应是修补1.0的缺漏，上路满两年，房市呈现量缩、价格未降，应该继续滚动检讨税制，才能实现居住正义。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，房地合一2.0，延长课重税的期间，预售屋、法人等都受到限制，也因为闭锁时间拉长、市场供给受到影响，价格更难撼动，年轻人仍难以买到适合的「好房」，是否落实居住正义值得深思。