好房网／六都买气仍疲软 量缩价跌格局底定
【撰文／Angela】
新政府上台，五月建物买卖移转栋数除台中市衰退，其余五都皆走扬，惟冰冻三尺非一日之寒，房市回温究竟是昙花一现，抑或从此步入正轨，仍待观察。
观察历月买卖移转栋数，今年三月起买气略为复苏，桃园市五月移转数达4398栋，居六都之冠，高雄市月增40.5％，增幅最为猛烈，双北市也有逾三成增幅。
移转栋数虽从谷底稍稍回升，和前二年同期相比仍属低量，六都除桃园市外全面衰退，台北市跌幅达43％居冠、新北市次之跌35％、台中市跌25％、台南市跌22％、高雄跌15％，且台北市自今年一月起，已连续五个月不足二千栋。
买气不如预期时，以价换量或许是最后一帖救市良方。屏东大学不动产经营系教授赖碧莹指出，中南部房价较北部相对亲民，一字头开价一般消费者接受度高，造就年后买气回温，加上建商、代销加速出清余屋，成为五月买卖移转栋数爆量主因。
桃园市因龟山区A7合宜宅交屋，推升全市移转栋数，全国不动产总经理石吉平分析，桃园房价较双北平易近人，更是近期中央释出最大建设利多的县市，机场捷运线通车虽一再延期，但话题持续发酵，具一定支撑力。
淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，今年房市「量缩价跌」格局大致底定，部分区域因长期超额供给，价格下修幅度恐逾三成，见苗头不对的投资客，纷纷与建商竞价出脱手中余屋。
全国不动产日前公布购屋意愿调查，有三成民众想在今年买房，其中高达七成会以实价行情打七至九折出价，且有近半数认为房价会继续下跌，加上整体经济环境不佳、薪资水平无法提升，石吉平提醒，「看屋人潮虽有回升，却无法回到两年前光景，屋主若不降价一成以上，待售期恐再拉长。」
房价缓跌 地板价仍未出现
综观今年上半年房市，虽有解除信用管制与三度降息等利多，但影响只停留在心理层面，对购屋族来说，不如「降价」来得实际。有巢氏房屋董事长刘炳耀也表示，增加看屋意愿，不代表整体交易量就能提升。
永庆房产集团业管部协理林泰隆日前受访时亦指出，目前屋主让价出售相当普遍，平均让价幅度约3至5％，房价呈缓跌走势，下半年若维持此状况，量能才有望逐步垫高。至于「地板价」何时出笼，有待观察。
过去每逢政党轮替或政治因素冲击，房地产市场信心皆会受到影响。新任总统蔡英文520就职演说上，并未提及接受九二共识、一中原则，再次挑起两岸敏感神经，大陆立场一度转趋强硬，要求若不承认九二共识，两岸交流就无法持续。
台经院副研究员刘佩真指出，两岸关系若偏向紧张，主要会反映在豪宅市场与商用不动产，陆客来台意愿若持续降低，将冲击店面出租与交易状况。
以过去最热门的东区店面为例，第一太平戴维斯协理丁玟甄透露，捷运忠孝复兴站到北市延吉街口，目前约有十个大马路店面呈现空租状态，部分甚至空租超过半年，一旦租期拉长，房东势必面临租金修正压力。