房仲费降至2％ 北京二手房市仍量缩价跌

大陆青岛大学财富管理研究院教授易宪容撰文称，大陆政府正在重构房地产市场发展的新模式，保障性住房的建设是重中之重。（中新社）

大陆房市低迷，尽管各大仲介机构交易手续费基本都已经降至2％，但北京10月二手房市场有所降温，成交价亦较2023年初明显下滑，下调挂牌价的房源比例明显增加。专家指出，买方观望情绪明显增加，10月成交房源议价空间较9月扩大1.66个百分点，创下2023年以来新高。

《中国证券报》报导，9月26日，北京房地产业者链家宣布，公司调整仲介费收取标准，从目前房屋成交总价的2.7％统一下调至2％；同时，收费模式从购房一方单边支付仲介费，改为买卖双方共同承担1％。据了解，大陆各大仲介机构交易手续费基本都已经降到了2％。

报导指，虽然仲介交易手续费价格整体下降，但从成交量看，市场交投仍整体欠佳。进入10月，北京二手房市场有所降温。北京住建委官网统计数据显示，截至10月26日，北京二手房成交8478套，同比下降3.5％，环比下降28.6％。

价格方面，麦田统计数据显示，挂牌价波动不明显，但从实际的成交价来看，部分区域的二手房成交价较今年2、3月已有明显下滑。和挂牌价微降相比，一个更明显的趋势是，下调挂牌价的房源比例明显增加，10月调整挂牌价的房源中，调低挂牌价的房源占比环比增加11个百分点。

报导指，随着市场成交放缓，越来越多业主想透过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，加快成交。麦田房产相关负责人表示，在经历了新政初期市场需求的快速释放，买方观望情绪明显增加，「10月成交房源议价空间和9月相比扩大1.66个百分点，创下今年以来新高」。

业内人士认为，当前，北京房地产市场的购房需求以换房为主导，相比刚需首置，决策周期拉长。需要「卖一买一」的置换客户，需要先将现有房源挂牌出售后才能将需求释放，因此市场成交的升温将是一个相对缓慢的过程，预计2023年底前北京二手房市场修复节奏较为平缓，将呈现温和升温的态势。