京沪深二手房升温！ 上海连两天破千套 北京房价止跌

京沪深二手房楼市升温上海单日成交连续破千深圳一周两现日光碟北京止跌。（澎湃新闻资料照）

澎湃新闻22日报导，随着一揽子楼市利多政策持续输出发酵，节后各地楼市成交继续发力。上海二手房网签连续两天破千套，仲介「电动车电都不够用」。深圳一周内现两个「日光碟」，二手房单周录得再超2000套。北京二手房价格出现止跌现象。

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第42周（10月14日-10月20日），重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01％，同比上升35.9％。新房成交也在继续放量，重点15城新建商品住宅成交量为2万4287套，环比上涨12.39％，同比上升23.82％。

聚焦到一线城市，北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期，也高于今年9月同期的成交水准。

上海二手房周末网签量连续两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。

据安居客上海监测，10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内，则已现9次成交量突破1000套大关。十一假期后，上海二手房市场一路猛进，日均成交量942套，显示出市场强劲的反弹力。

截至10月20日，上海二手房总成交量已达1万4385套。安居客上海预计，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套，甚至冲刺2.5万套。

58安居客研究院院长张波表示，上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是「929政策」的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对於潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限「5改2」，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。

深圳楼市同样火热。从新房市场看，新政后，深圳在一周内已现两个「日光碟」。

10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元（人民币，下同）。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个「日光碟」。

另根据美联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘专案的去化情况均有明显好转，开盘当日去化五成到八成。

从二手房市场来看，深圳二手房周交易量持续高位运行。根据深圳市房地产仲介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1％。

深圳市房地产仲介协会指出，环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，单周交易量仍超2000套，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。

根据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有6万7750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。

北京楼市自十一长假以来成交量也持续升温。

中原地产研究院根据网签数据统计，10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5％；由于网签存在滞后性，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150％；新建住宅上涨也接近翻倍。