一线城市“银十”成色十足：深圳新房销售破万套，北京二手房价止跌

北京部分区域二手房价格现2年来首次上涨现象 资料图

随着楼市新政的持续发酵，京沪深等一线城市的购房热情被点燃，从各个城市的表现来看，“银十”成色十足。

深圳新房住宅累计认购破万套

从深圳楼市来看，购房者积极入市。

据深圳市房地产中介协会统计，2024年第43周（10月21日-10月27日），深圳全市二手房（含自助）录得2209套，环比增长4.9%。深圳二手房录得量已连续3周超2000套，二手房市场持续保持火热态势，楼市政策效果显著。截至10月27日，二手房已录得6811套，按当前二手房市场走势，10月大概率会突破8000套。

乐有家研究中心监测显示，截至10月27日，10月二手住宅过户4989套，已经达到荣枯线水平，全月有望接近6000套。

根据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月28日，全市共有68341套有效二手房源在售，较上周增加591套。

新房市场购销两旺，“9·29政策”出台以来，深圳市房地产业协会、市房地产中介协会组织举办“房交会”“好房节”等宣传推介活动，各家企业抢抓市场热销契机，积极开展各类促销活动，各大项目现场人头攒动。

从数据上来看，10月1日-27日，深圳全市新房住宅累计认购已达10405套，是近年来首次突破万套。10月一二手楼市交易量纷纷创造历史新纪录。

据“深圳发布”，10月13日、19日，龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目先后开盘售罄，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。特别是中建观玥项目推出住宅192套，认购登记比例超过1:10，实现一个半小时售罄，极大提振了市场信心。同时，其他热点项目也受到市场追捧，宝安区阅臻府、胤璇中心大厦，光明区润曦府等10余个项目已基本清盘，市场库存正在加速消化。与此同时，大部分开发商保持价格折扣优惠不变，新房项目价格稳定。

上海二手房年内第四次突破2万套大关

近期，上海二手房市场成交量也在持续攀升。在刚刚过去的周末（10月26日-27日），市场再次迎来一波高光表现，两天总成交量达到2403套，刷新了年内周末成交量的最高纪录。

截至10月27日，10月，上海二手房（含商业）成交总量已达21130套，年内第四次突破2万套大关。

根据安居客上海监测数据，10月26日当天成交1301套，创下二手房单日成交量的年内第二高；10月27日成交1102套，为月内第五次、年内第11次成交突破千套大关。节后三周的周末（共计六天），二手房成交量已达到7018套，日均成交高达1170套，显示出市场的高度活跃。

与此同时，新房市场也表现出强劲的增长势头。上周（10月21日-27日）新房成交4583套（含商业），日均成交656套，自6月30日后单周成交最高，比前一周则上涨27%，显示出市场的持续回暖。

北京部分区域二手房价格现2年来首次上涨现象

同深圳和上海一样，北京市场热度也在延续。据中原地产研究院统计数据，2024年10月已经过去的27天，北京楼市成交量是近年来同期的最高点，实际二手房成交量已经超过2.25万套，同比上涨超过150%；新建住宅上涨也接近50%。其次，价格已经出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次上涨。

中原地产首席分析师张大伟指出，成交量短期明显上涨，但不论是新房还是二手房，实际成交依然整体体现了量升价稳的趋势，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。特别是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。

其表示，整体看，10月北京二手房市场率先成交升温的是总价在400万元以内的刚需住宅，特别是老破小因为前期价格跌到位成交较多，“9·30政策”主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。但进入最近几天，部分区域特别是前期价格调整较多的二手房成交价格轻微上行。随着价格上行，市场的博弈也逐渐出现。从市场趋势看，上周末北京二手房日成交量已经突破1000套，工作日实际二手房成交依然在500-600套，这代表了市场热度还在延续。