陸十大城市二手房 跌價

北京、上海、广州与深圳去年二手房价全跌。（中新社）

大陆房产调研机构中指研究院昨（11）日发布最新报告指出，大陆十大城市去年12月二手房价格月减0.62%、年减2.53%，跌幅分别扩大0.07个及0.44个百分点。其中，四大一线城市「北上广深」均下跌。

按月来看，大陆十大城市去年12月二手房价较11月全面下跌，其中武汉月跌幅最大，达0.93%；南京、重庆（主城区）、上海月跌幅在0.8%~0.9%之间；北京下跌0.63%；杭州、成都、深圳、广州、天津跌幅在0.4%~0.6%之间，其中天津跌幅最小，为0.4%。

就四大一线城市来看，北京、上海、广州与深圳2023年二手房累计跌幅分别为1.02%、0.72%、1.45%与2.4%。

诸葛数据研究中心监测数据显示，去年12月大陆100个重点城市二手住宅市场均价为每平方公尺人民币15,034元（每坪约新台币21.72万元），月减0.6%、年减3.66%。至此，二手房市场均价连续十个月下滑。大陆二手房市场供「快」需「慢」的矛盾依旧明显，价格上涨动力仍然相对不足，呈现持续下行局面。

而市场希冀政府协助去库存、提振房市情绪浓。经济观察网报导，人行批覆总额人民币1,000亿元的「住房租赁团体购房贷款」，支持八个试点城市购买商品房用作长租房。但随即遭多家陆媒澄清，千亿元「租赁住房贷款支持计划」为人行2023年专门设立的结构性货币工具，在济南、郑州等城市试点，用于引导工农中建等七家银行为试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持，跟商业银行发放的住房租赁团体购房贷款不同。

摩根士丹利近期发表报告指出，该行于去年12月底访问2,036名大陆一至四线城市居民，当中六成有置业打算的受访者认为，近期房市支持政策有正面影响，并有52%潜在买家表示措施有利于他们作出置业决定，但仅有1%的受访者表示预计会在未来六个月内置业，多数人倾向于选择国有房企开发的一手房，对民营开发商的接受度为32%。显示民众购房仍持观望态度。