百城二手房价 连22跌

中指研究院最新数据显示，2月份大陆百城二手房价格月减0.37％，创下第22个月续跌，年降幅达4.31％。图／中新社

中指院百城二手房价格指数走势

2024年开年后大陆房市仍持续低迷，中指研究院最新数据显示，2月份大陆百城二手房价格月减0.37％，创下第22个月续跌，年降幅达4.31％。另一方面，大陆房地产研究机构对于3月份房市能否迎来传统「小阳春」行情，意见陷入分歧，官方则加快推动主要城市建立房地产融资协调机制。

综合陆港媒体1日报导，中指院数据显示，2月份大陆二手房是表现平淡，价格持续下跌，但近9成城市二手房价格月减幅收窄，部分城市业主挂牌预期略显趋稳，或显示市场正在逐步筑底回稳。

此外，一、二手住宅房价走势分化，期内百城新房价格月增0.14％，年增0.57％。

中指院指出，大陆全国「两会」后供需两端政策或加大对房市托底力度，3月份将进入传统房市旺季，房企或将加大推案力度，在供需两端政策协同发力下，核心城市「小阳春」行情预计将逐渐开启。

然而，知名房地产研究机构克而瑞对此则有不同看法，认为受市场预期支撑不足、需求及购买力低迷和春节假期影响，2月份房市销量整体维持低位运作，市场供需明显降低，大陆房地产行业仍处于「风险出清期」，预计短期内供需并不会有明显回暖迹象。

此外，评级机构惠誉1日也下修2024年大陆新屋销售的预期，从原先预计的没变动至下跌5％，改为下跌5％～10％。惠誉认为，比较缓慢的复苏可能对地方政府、银行和资产管理公司产生更广泛的影响。

惠誉指出，大陆新屋销售至少在未来几个月将较去年同期大幅下滑，新房的平均售价可能会保持稳定，但所有城市的房价压力均将持续，而二手房市场正显示出回稳迹象。

另一方面，大陆官方拉擡房市动作频频，大陆住建部、金融监管总局2月29日召集地级市政府、银行等开会，要求地级及以上城市3月15日之前建立房地产融资协调机制，经金融机构确认后，可形成首批合格「白名单」地产项目，并加快审核和发放相关贷款。