8月百城二手屋 价格续跌
随着房市「金九银十」传统旺季来临,核心城市房市活跃度有望提升。图/新华社
大陆房市调研机构中国指数研究院(中指院)1日公布「8月份百城价格指数报告」显示,由于屋主「以价换量」,使得百城二手住宅(中古屋)价格持续下滑。新屋市场则因部分城市推出优质改善专案,激励百城新建住宅房价较上月结构性上涨。报告分析,随着房市「金九银十」传统旺季来临,核心城市房市活跃度有望提升。
澎湃新闻报导,8月百城二手住宅平均价格为每平方公尺人民币(下同)14,549元,较上月跌0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点,已连续28个月的月增率为负,惟跌幅缓步收窄。年跌幅为6.89%。
从城市数量来看,8月,二手住宅价格较上月下跌的城市数量为100个,已连续5个月呈现所有调查城市二手房价全数下跌状态。其中56个城市二手房价较上月跌幅收窄,跌幅收窄城市数量较7月略增。
其中,一线城市二手住宅价格较上月下跌0.72%,跌幅较7月收窄0.08个百分点。上海在「527」房市新政实施后,加速房市成交,因此8月二手房价跌幅较7月显著收窄0.13个百分点,但整体「以价换量」的趋势未改。另二线及三四线代表城市二手住宅价格分别较上月衰退0.76%和0.66%,跌幅较7月分别收窄0.02个百分点和0.01个百分点。
在新屋方面,8月百城新建住宅平均价格为每平方公尺16,461元,较上月上涨0.11%,年增率1.76%。以城市来看,8月一线及二线城市新房价格分别较7月上涨0.27%、0.09%,其中上海、合肥、西安新房价格月增率居百城前列。此外,东莞、扬州和宁波新建住宅价格则较上月分别下跌0.71%、0.61%和0.52%。
中指院报告认为,由于目前大陆房市仍处深度调整阶段,预计官方将继续「消化存量」和「优化增量」的双重策略,以促进房市加快回稳。随着「金九银十」传统旺季的来临,房企促销力度或将加大,加上政策支持进一步落地显效,短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。