认房不认贷 京沪房市回温

首套房贷款「认房不认贷」实施后，北京新房成交增加16.9％。图／中新社

大陆政府近期激励房市活络举措

为拉擡房市，近期大陆政府频推利多政策，其中，首套房贷款「认房不认贷」执行后，已约30城市跟进落实，政策开始酝酿成效。数据显示，新政上路后，大陆购屋意愿提升15个百分点，一线城市成效明显，北京新房成交增16.9％，上海二手房成交周期缩短。

综合陆媒12日报导，自7月底中共中央政治局会议定调「适时调整优化房地产政策」以来，最近两周，官方重磅政策密集推出。目前，「北上广深」四大一线城市已全部执行「认房不认贷」，中国人民银行也宣布降低首付比例和房贷利率下限，并首次降低存量首套房贷利率。

所谓的「认房不认贷」，是指无论购房者是否曾有贷款购房记录，只要购房者证明自己名下在某地无房产，即可按照第一套房标准办理住房贷款。中指研究院数据显示，8月30日广州、深圳率先宣布该政策后，9月1日至10日，已超过30城市陆续落实。

从政策效果来看，全大陆的购屋意愿上升15个百分点，「北上广深」均明显提升，其中北京、上海更提升约20个百分点。上周，北京、深圳的新房销售面积小幅提升，北京上周新房销售面积10.3万平方公尺，较前期增长16.9％；深圳上周新房销售面积约3.8万平方公尺，较前期增长3.8％。不过，全国新房市场整体成交规模提升尚不明显。

在二手房方面，网签数据显示，上海在「认房不认贷」政策执行首日单日，网签达699套房源，随后几天维持在500套上下，9日再创新政后单日成交新高，网签套数为784套。上海房产经纪人表示，新政颁布后，总体成交周期比之前缩短，客户的咨询量及带看量均明显上升。

另外，大陆一线城市的房市限制再传放宽，11日北京海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已经取消，可根据市场价格挂牌展示，预计将对其他城市的调整发挥引导作用。

专家指出，传统旺季「金九银十」，将成为检验本轮房市新政效果的试金石。在短期政策优化后，预计前期观望或积压的购房需求将快速释放，且一线城市的市场持续时间将优于二线及三四线城市。同时，预料政策松绑仍有空间，诸如对高端商品住房放开限价等。