拚金九银十 陆推认房不认贷

大陆积极救房市，多部委接连释出政策利多。图／中新社

近期大陆房市刺激政策

大陆积极救房市，多部委接连释出政策利多，力拚「金九银十」市场销售回暖，官方强调推进首栋住房「认房不认贷」，并纳入「一城一策」工具箱，供城市自主选用，同时延长一年内换房退税优惠。中指研究院分析，若核心城市政策上路，将有望带动市场销售好转恢复。

新华社25日报导，距离7月24日举行的中央政治局会议已过去一个月，会上要求适时调整改良房地产政策。大陆住健部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发「关于优化个人住房贷款中住房栋数认定标准的通知」，推动「认房不用认贷」等政策措施。

通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成栋住房者，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首栋住房执行住房信贷政策。

郑州抢先于3日公布「认房不认贷」新规，成为大陆第一个明确表态的城市，带动当地房地产市场成交量上涨，但对整体市场的提振效果仍较弱。中指研究院市场研究总监陈文静指出，新一波中央政策在8月底实施，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市「金九银十」行情可期。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，该项措施影响面最大的应该是一线城市、强二线城市，因为这些城市改善需求相对旺盛，迫于在认贷方面的劣势，短期内无法改善居住条件，再加上置换型需求改善，刚需市场也会带动起来。

另一方面，大陆财政部25日宣布将换房退个税优惠延长至2025年底。「关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告」指出，出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税，将予以退税优惠。

地方政策亦陆续实施，浙江嘉兴市住建局公布21条新政，其中包括取消行政限制性措施，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行等。