陆房企求生 金九银十掀价格战
「金九银十」是大陆房地产销售旺季。图为往年该期间大陆举行的房地产大型展售会。（中新社资料照片）
大陆从8月以来各地调控频频收紧，房企融资和资金监管新规酝酿，楼市提前感受到了秋意。这让今年楼市「金九银十」变得分外紧迫。6日晚间大陆恒大集团发文对全大陆600个项目进行「7折售卖」，打响促销第一枪。再加上「三道红线」政策带给房企巨大融资压力，更显抢下这波商机的重要性。陆资券商分析房企第4季更不排除采取「以价换量」方式冲击年初销售目标。
实际观察一些大陆二线市场已出现实质降价。近期合肥高新区推出抄底特价房，每平方公尺直降5000多元（人民币，下同），最高总价可减少66万元；郑州某二环项目，单价也传从每平方公尺1.55万元降到1.1万元。
扩大销售 回笼现金
中原地产指出，2020年的「金九银十」可以说是历史上最关键的一次，上半年疫情影响房企的资金，而从8月开始传闻的「三道红线」、降低负债等要求，使得开发商必须更加关注自己的负债率，进而必须要扩大销售达到去库存、回笼现金等目的。
据《21世纪经济报导》指出，大陆今年上半年因疫情影响导致多数房企的收成都有所减少，加上开工延后并面临「三道红线」新规压力，房企促销的意识和动力前所未有地加大，也让6日晚间恒大喊出全楼盘「7折」震撼市场。
中原地产首席分析师张大伟认为，从当下市场看，促销是为了活跃市场，去化库存，还没有出现以价换量的现象，大部分专案的价格波动幅度不大。但中原地产也预计，9、10月各种房企行销活动将井喷，跟随恒大促销的房企会明显增加。
从财务角度来看，上半年大部分房企的净利润增速下滑，毛利率、净利率走低，即便打折促销会进一步侵蚀房企的利润，拉低毛利率等指标。但在大环境之后，2018年万科喊出的「活下去」如今变成现实。对很多房企而言，当前首要的目标是生存，其次才是发展。
华安证券也指出，主流房企第3季整体加推力道维持高位，直到第4季不排除采取「以价换量」等方式冲击年初设定的销售目标，下半年销量有望延续稳增。