「银十」乏力 陆8成百强房企销售衰退 半数打折降价

大陆房市「银十」动能乏力，统计当月有8成百强房企销售较上年同期仍衰退，且有半数业者打折降价。（shutterstock）

在大陆各地一轮高频率、大力道政策利多释出后，多地市场情绪出现回落，「银十」房地产市场修复动能稍显不足，根据亿翰智库数据显示，大陆百强房企中有约8成销售表现较去年同期走衰，近6成降幅在20％以上；50家重点房企中，10月销售均价较上年同期下降的也约有一半。

第三方研究机构克而瑞预判，11月市场供应或将低位回升，但整体成交或不容乐观，热点城市和热销项目个数都将持续减少。整体看市场修复仍有待核心城市的热度传导，房市还将面临较长的调整期。

据克而瑞10月31日发布销售资料显示，10月大陆百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元（人民币，下同），与2022年同期相比，降幅达到27.5％，保持在高位；较上月表现则有约0.6％上涨。但房企内部对销售的单月改善感受并不深，多位内部人士坦言「10月表现比9月差好多」。

另根据亿翰智库数据则显示，以全口径计，约有5成百强房企10月单月销售业绩出现单月下滑，近两成降幅在30％以上；TOP10中的保利发展、万科、中海、建发、滨江环比也出现不同幅度下挫，最大降幅达15％以上。

根据第一财经报导，相较于2022年同期，房企10月的表现更显惨澹。亿翰智库数据指出，百强房企中有约8成较去年同期下滑，近6成降幅在20％以上，既包括保利发展、建发、华发股份等国资背景房企，也有龙湖、滨江、美的置业、卓越等民营房企。其中不少TOP50房企的单月销售额已跌至30亿元以内。

实际上，大陆房市从下半年重回下行趋势至今，百强房企的累计销售额降幅持续扩大，从前7个月的不足5％，已扩大至如今12.8％，更有超过两成房企的累计销售额的年减幅仍在40％以上。