打房乏力？ 预售房价创高四起

新北板桥预售新建案「胜辉一邸」实登最高成交单价，创下每坪116万元的纪录，坐上新北「新楼王」宝座。图／本报资料照片

2023年前三季北台湾新建案实登最高单价

尽管房市调控政策一波波，但房价屡创新高个案却是遍地开花。据内政部实价登录资讯显示，北台都会区预售新案的平均开价、最高成交单价都再创区域或路段新高。以北市来说，大同区「国王双子星」每坪最高成交价达151.1万元，已超越大安区4成的销售中新案平均开价；新北板桥「胜辉一邸」最高成交单价更创下每坪116万元的纪录，坐上新北「新楼王」宝座。

央行总裁杨金龙日前赴立院报告「健全房地产市场方案」时，释出政策打房已收成效，今年以来房价涨势渐缓的讯息，然却与台湾屡创新高的房价，犹如两个不同的世界。

信义房价指数包括新北、台南、高雄都再创新高，北市、新竹、台中也持续攀升；国泰房地产指数也显示全台及六都房价都再创新高。观察种种数据，房价不但看回不回，甚至还有不少预售新案持续突破前高，大大颠覆外界对房价将松动的期待。

《住展杂志》调查显示，近三个月北台都会区预售屋平均开价、实登成交单价，已有20笔刷新区域或路段新高，其中北市大同区建案「国王双子星」每坪成交单价突破151.1万元，直追大安区，更打破大同区最高单价纪录。

在北士科园区题材酦酵带动下，北投、士林房价也表现亮眼。捷运唭哩岸站附近最高开价的「夏沐时」，每坪实价最高也达100.1万元，创区域新高；捷运北投站的「嘉盘日光」，每坪最高实价也达96.9万元。至于鲜少有预售新案释出的士林社子，「德林哲里」每坪实价最高达61.89万元，刷新社子史上新高。

新北市近月房价再度创高的指标案，更是遍地开花！板桥、三重、永和、莺歌、八里、林口、树林都出现刷新史上新高个案。最令人惊艳的是板桥新板特区「胜辉一邸」，每坪实价已揭露3户，高达112万～116万元，不但创下板桥新高，更突破新北单价天花板。板桥浮洲指标案「馥华原真」，也以最高实价单价63.7万元备受瞩目；板桥江翠「新濠一汇」实登每坪最高83.5万元，也傲视群楼。

捷运三重站附近去年推出的「家泰丰和」以每坪83.2万元再缔三重新高；「润泰峰左岸」最高实价达76.5万元，创下二重重划区最高纪录；仁义重划区则有「陆江沄庄」，最高成交单价达76.3万元。

新竹房价外溢效应快速，竹东「绿视界」也已站上5字头。