六都以外 预售房价再冲高

这波由资金效应所带动的追价买盘，使房价涨势凶猛，过去低房价的二线城市，不仅1字头渐成绝响，2字头只剩偏远蛋白区、蛋壳区，3字头房价渐成为常态化，全台各县市中，仅剩嘉义县、屏东、台东及离岛的澎湖、金门最高房价尚未到见4字头。

据实价登录显示，非六都县市以新竹县市房价最高，包括竹北「浩瀚宽郁」、新竹关埔「富宇天隽」近期实登都有近8字头的成交价，新竹二大精华区房价已直逼新北蛋黄区；同样受惠竹科效应、高价买盘外扩的，还有苗栗的头份、竹南，近期竹南镇大埔地区已有小型建案成交价站上5字头。

此外，北台湾的基隆市火车站旁诉求海景首排个案「海扬V1」，最高房价达每坪58万元，进一步推升基隆房价天花板。

也有愈来愈多二线县市预售屋房价天花板冲至4字头，例如花莲市中心的「隆顺辻富」今年3月出现花莲首见每坪40.1万元的成交价。此外，中台湾由于台中市的快速成长所带动的买盘外溢效应，也使邻近的南投、彰化、云林等县市，精华区最高房价纷纷上看4字头。

房地产业者指出，这波房价上涨，不仅高房价的都会区，过去被认为房价较低的非都会区，由于营建成本占房价结构比重较高，受到营建成本上涨影响更大，而一些产业园区、工业区的企业投资设厂，及都会区房价高涨的外溢效应和比价效应，尤其不少二线城镇挟着利多题材，建商在精华地段、黄金商圈的推案朝向小宅规划，单价涨幅相当可观。