六都交易热区 中南高房价涨幅胜双北

信义房屋分析六都各主要行政区过去1年公寓、华厦、电梯大楼的住宅单价（排除1楼、顶楼、预售物件），与2020年相较，年增幅度最高的前五名分别是高雄楠梓24％、台南永康21.7％、台南安平21％、台中东区20.5％、高雄左营19.8％。

信义房屋楠梓土库店店长蔡岳霖表示，楠梓过去购屋主力包括在地换屋族、高雄市区买来的首购族、旧高雄县移往市区的购屋族等三大类，而去年台积电设厂及桥头科学园区发酵之下，楠梓及相邻的左营区多了不少外县市购屋客群，强劲需求下，加速推升房价。

但蔡岳霖也观察，目前楠梓虽有新推案，部分改采成屋销售或暂时封盘不卖，新成屋及中古屋卖方也惜售，今年交易量可能略缩，价格会趋于缓涨。

信义房屋永康盐行店店长李聿旌则指出，台南是发展中的城市，重大建设利多、南科扩厂等消息不断，再加上资金活络等因素，去年交易价量因而显著成长；其中，永康人口多、距离市区近，受惠重划区及南科等题材，价量齐扬，安平等区域则因素地多，新建案供给量相对大，也容易推升价格。

信义房屋湖滨公园店专案经理谢凯勋也说明，台中东区近期新建设如火车站前后站道路贯通、三井Lalaport商场等，整体环境变好、新建案也开始推出，进而拉擡中古屋价格；此外，不少外区客转进东区看屋，对价格的接受度较高，一旦成交后，也会对日后的区域行情有比价带动效果。

整体来说，中南高房价去年涨势较北部来得明显，谢凯勋认为，主要是基期较低，且台中、台南、高雄都有台积电等科技业扩厂或新设厂议题，让买卖双方对价格的接受度与期望值都较高，自然反映在房价上。信义房屋企研室专案经理曾敬德则指出，中南部地区房屋总价与单价都相对低，同样一坪上涨2万元，北市涨幅可能才3％，但中南部却接近10％，且这些区域长期房价较低，不管是房价所得比或每月房贷负担率，都较北部轻松，因此房价还有反应空间。