南北房价大不同！高雄交易次热三民区　650万入手透天厝

▲三民区后驿一带今年房市热度高，新建案量大。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市三民区今年上半年的房市交易量达2338栋，是全高雄排名第2的行政区，区域房市热度高，推案量亦大，总户数超过8000户，新建案开价已达到每坪26~28万元，中古屋则以街、巷内的透天厝较受欢迎，总价最低650万元就能买到。

三民区今年房市热度高，根据高雄市房屋市场调查协会所做的统计，目前三民区销售中的大楼个案有35场，是高雄各行政区中最多的，其中成屋15场、预售20场，总户数8339户。另外透天新案也有7场，如此大的推案量也看出三民区有多热。

▲三民区的预售建案就有20场之多。（图／记者陈建宇摄）

为何建商愿意大举在三民区推案？信义房屋后驿店店长陈秋菱表示，经过铁路地下化之后，南北高雄逐渐缝合，包括自立陆桥也已拆除，未来北高雄的自由路和南高雄的复兴路也将打通，让三民区交通更便利。

▲南和兴产近年释出不少高医附近的土地。（图／记者陈建宇摄）

三民区同时也是高雄人口最多的行政区，位置在高雄市中心，住宅的需求度也高，才会吸引建商进入推案。陈秋菱表示，近年高雄最大地主南和兴产，持续处分土地资产，其中很多就是在后驿、高医一带，许多建商纷纷向其购地，也让过去新建案较少的三民区，开始大量推案，房价也逐步堆高，目前新案开价多在每坪26~28万元。

不过三民区的中古屋，反而是透天厝比较受欢迎。陈秋菱指出，三民区的民众，除非是家有长辈、需要电梯设备，否则多数民众购屋，还是偏好透天厝，尤其位于巷内、地坪14~18坪的旧透天，总价约650~700万元，加上整修费用200~300万元，总价也差不多在1000万元上下，与新建案3房价差不大，因此即便新大楼数量多，也不影响民众买中古透天的意愿。