大学城长期租约受考验 早餐、影印店少了学生剉咧等
▲高医商圈除了学生还有大量居民，消费力道仍强。（图／记者陈建宇摄）
因为新冠肺炎疫情影响，部分大学城就因为学生人数减少而出现店面价格、租金松动的迹象，不过在高雄市区的大学城除学生外还有大量居住人口，因此店面价格和租金几无影响，不过像早餐店、影印行等主要客群为学生的业种，就受到很大的冲击。
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很多大学城现在都面临「没有学生」的状况，起因在于这次的新冠肺炎疫情严重，为避免群聚学校全数停课，大专院校则多采用远距教学的方式上课，避免学生在校群聚发生感染。不过这一来可苦了大学城的店面产品，因为很多学生在停课后就返乡，并没有留在大学城附近，少了学生族群的消费店面也是苦哈哈。
也因此，在中、北部就传出大学城店面或分租套房的售价和租金，出现了松动的迹象，尤其是急需用钱的屋主降价意愿更高。不过相较之下，高雄市区的大学城店面，不论租金或售价都保持稳定，即便近3周学生消费人口大幅流失，店面还是「稳稳的」。
▲在市区的大学城相对成熟，学生不在的影响较小。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋后驿店专案经理段展綦表示，重点就在「市区」这2个字，例如高雄医学大学位于高雄市中心区段，商圈的消费人口除学生外，还有很大一部分是商圈的居民，而且高医商圈的店面多数是长租的店家，新进的业者并不多，因此店面产品，不论是售价或租金目前都维持稳定的状态。
而高医商圈受到影响较大的就是早餐店及影印店这2种，段展綦表示，这2种业种主要的客群是学生，因此受到冲击最多，其余如药妆、医疗用品等店家则完全不受影响。
段展綦指出，以高医商圈常见的透天店面来看，一般型产品地坪约20~25坪、面宽在5米以内，像这种普遍的物件1楼月租金在1.5~4万元，售价则会在地坪1坪85~120万元，换算总价则在1700~3000万元，目前并没有听到有屋主降价求租或求售的消息。
中古物件如此，新建案亦然，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，高医商圈目前的新案店面以楼店为主，多半规划1楼加夹层的产品，坪数约在50坪，总价范围在2000~3000万元，近期也没有降价的趋势。
谢哲耀分析，在高雄市区的大学城如高医商圈、高应大商圈、高师大商圈等，都是已经发展成熟的商圈，学生族群只是其中一部分消费族群，少了学生仍然有大量的在地居民支撑消费，因此店面受到的影响相对小，价格也就不会有波动。不过相对若是外围的大学城一旦学生族群不在，店面的生意就会大受影响，物件降价求售或求租的状况就会比较多。
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