《传产》捷运联开办公崛起 北市西区「皇翔中山」盖高价

据台北市最新实价揭露资讯显示，此次揭露成交最高价是捷运中山站的联开办公大楼「皇翔中山」，10楼与11楼成交10.6亿元，换算每坪成交114.9万元，成交行情创下北市西区办公大楼新高价，北市除了传统的办公商圈需求畅旺外，捷运联开的办公大楼也成为市场租售的新亮点。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，轨道经济呈现「住、商」皆旺的市场趋势，除了联开宅受到消费者青睐，捷运联开的商用大楼近年也快速崛起，例如国泰置地广场、润泰松山与南港车站大楼、联邦佳佳大楼等，属于办公搭配零售商场的复合式规划，因为交通便利加上大楼新颖吸引许多企业进驻，联开办公大楼的需求稳定也反应在租金与售价上。

此次揭露的捷运中山站联开案「皇翔中山」，今年8月10楼与11楼成交10.6亿元，换算每坪114.9万元，已经创下西区的办公大楼新高价，成交单价和传统办公敦南商圈相比并不逊色。

信义全球资产公司统计发现，以往台北地区捷运商用大楼规划多以住宅的比例较高，但随着商办市场活络，捷运商用大楼产品定位也从住宅渐渐朝向办公或是商场+办公的方式开发，租金行情也逐年增长。

全球资产统计，台北市陆续会有此类以商业使用为主的复合式大楼，例如台北车站C1D1、捷运士林站、剑潭站等，以开发量体最大的C1D1来说，将规划商场+旅馆+顶级办公的复合式双塔，释出办公面积高达5.6万坪，可望挑战目前顶级大楼租金。