《传产》双北低总价捷运宅 北市中山国小站、新北丹凤站稳坐冠军

因应疫情冲击，央行3月理监事会议决议降息1码(0.25个百分点)，同时要求大型行库「完全」反映降息幅度，让房贷利率下探历史新低，同时加码纾困房贷户，自用住宅透过公股行库贷款1000万元以内，利率可再降1码，实施6个月，总共降2码(0.5个百分点)，让普罗自住房贷户受惠。永庆房屋以贷款1000万元、贷款成数七成推算，约可购买总价1400万元左右的房子。价1400万元以内能买得到双北地区的「捷运宅」吗？根据实价登录资料，统计108年1月至109年2月位于双北市境内的捷运站周边，总价在1400万元以内的住宅交易量，发现台北市交易量以中山国小站401件位居第一，而新北市则是以丹凤站357件居冠。

盘点台北市总价1400万元的交易资料，各捷运站的交易量以中山国小站交易401件居冠，新北投站与西门站则以199件与164件占据二、三名，双连站与内湖站则分占四、五名。谢志杰表示，观察台北市前五名可以发现，前四名捷运站交易多以套房产品为主，套房交易比例都在四成以上，双连站套房交易占比更突破六成，中山国小与具有双捷运优势的西门站也都有59%之多，而大楼产品占比也都有三成左右，显示电梯住宅受到购屋民众青睐。

谢志杰指出，由于台北市房价相对较高，总价1400万元在台北市来说算是低总价，要在捷运站周边购屋则必须在价格与坪数之间作取舍，以中山国小站周遭来看，捷运、公车四通八达，交通便利、生活机能完善，商业活动热络，套房产品推案多，单价约每坪55.4万元左右，相较于其他蛋黄区房价相对亲民，让偏好交通便捷的单身、顶客族群愿意进驻。新北投站则以房价「3字头」傲居前五大捷运站，加上自然景观与温泉优势，吸引首购或退休族群购屋，公寓、大楼与套房产品价差不大，让新北投站以套房与大楼产品为交易主力。

至于新北市，统计总价1400万元以内的捷运站交易量前五名，以丹凤站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，而南势角站、泰山站则双双以288件并列第三，景安站则占据第四名。谢志杰说明，观察新北市交易量前五名以新庄区与中和区各占两名，堪称新北热门平价区域，且区内四站均以公寓、电梯大楼产品合计占了八成以上，而泰山站则因周边住宅供给以电梯大楼产品居多，让大楼交易占比高达85%，「3字头」房价堪称五站中最实惠。

谢志杰指出，观察中和区的南势角站与景安站，仅一站之差，但南势角站房价相对亲民，公寓与大楼产品房价「3字头」，加上周边生活机能完整，采买便利，吸引自住首购族群进驻，让南势角交易量较景安站多。