世大运竞赛场7大生活圈　南港中研院跌最凶　

台北世大运将于8月19日至30日盛大举行，房仲业者根据13个主要的竞技场所当中，汇整出7个主要生活商圈的房价表现，其中以邻近南港展览馆的「中研院生活圈」房价跌幅最明显，今（2017）年1～6月与去年同期相比，年跌8.5%。

永庆房产集团根据台北市境内13个主要的竞技场所中，整理出7个主要生活商圈，分别包含举行开闭幕式与田径赛事的台北田径场、水球比赛的松山运动中心以及羽球比赛的台北体育馆，所座落的「南京敦北商圈」﹔举行棒球、篮球、跳水的天母棒球场与天母体育馆，座落的「天母大叶高岛屋商圈」﹔举行体操与剑击的南港展览馆，邻近的「中研院生活圈」。

另外，也包含举行撞球比赛的花博争艳馆，邻近的「圆山生活圈」﹔举行排球比赛的师大体育馆，座落于「师大生活商圈」﹔举行网球比赛的网球中心，位于「内湖四期生活圈」﹔举行溜冰比赛的迎风河滨公园，邻近「大直生活圈」等7处。

进一步观察举行运动赛事的7大生活商圈房价表现，今（2017）年1～6月与去年同期相比，呈现盘整修正态势，平均跌幅为0.7%～8.5%。其中，南港「中研院生活圈」跌幅最为明显，自去年的平均单价51.8万元跌至47.4万元，年跌8.5%。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，由于「中研院生活圈」附近的电梯住宅产品的屋主对于房价坚持，交易量减少，反而公寓型产品交易相对平稳，因此整体平均房价修正8.5%，跌破5字头。

另外，邻近大直桥迎风河滨公园的「大直生活圈」房价也年跌8.1%，对此，谢志杰指出，目前该区大楼与公寓交易比重约维持7:3，而观察今（2017）年电梯住宅成交情况，楼层普遍皆以5层楼以下，在没有高楼景观交易的情况下，整体均价修正8.1%，从去年7字头行情下跌至6字头。

谢志杰提醒，大台北都会区虽然具有完善的生活机能，加上捷运网络提供便利的通勤与转乘，但近几年房价已持续修正，各大生活圈房价已不易反涨，「市场回归自住买盘主导下，屋主让利才有机会成交。」▼北市世大运竞赛场所邻近的商圈2017年前6月与去年同期房价变化。（图／永庆房产集团研究发展中心汇整）

相关资讯