好房杂志／张新民vs.张定煊 房市涨或跌？专家不同调
台湾房市走了十几年多头，每隔几年就会传出房价泡沫消息，在多、空讯息交杂下，民众最想问：房价究竟跌不跌？且看专家怎么说！
张欣民
现职：天时地利不动产顾问公司总经理学历：政大地政系硕士、台大外文系学士经历：太平洋资产管理公司总经理
国内经济景气氛围不好，各行各业都萧条，房市却多头超过十年，早晚将面临盘整；一旦QE退场、利率升息，房地产应该会有很长一段时间向下修正。
美国QE退不退场是房市的关键，虽然目前定调为短时间不会退场，不过影响台湾房市的因素实在太多，且日前央行总裁彭淮南释出利率可能调升的讯息，即便不是立即攀升，对房市来说仍造成观望的态度，警告意味相当浓厚。短期来看，今年第四季房市应该还是照过去的传统方向前进，仍是一年中的旺季；相对的，今年第四季市场也一样有些隐忧存在。
经济隐忧 房市面临下修
以台湾目前整体经济每季持续走下坡的情势来看，国内经济景气氛围并不是太好，各行各业都萧条，惟独房地产市场一枝独秀。这波房市已经多头超过十年，是最长景气期，也是最高景气周期，不管是何种商品市场，都不可能永远在高峰，景气早晚将面临盘整、下修，只是何时会发生，目前谁也抓不准。
其次则是供给量与房价过度膨胀。若直接从经济学中最简单的供给、需求角度来看台湾房市，有多少地方房价炒得震天嘎响，但里面却是一堆空屋，有如鬼城呢？有些地区甚至连交通可及性都不高，若以真实需求量来看，这些地方都过度被吹嘘，只要一面临房市景气反转，将首当其冲。
以往不少人会说，中南部房市在这波房地产多头景气中都没涨到，所以一定会补涨。但其实中南部一直存在着供给量大、需求不强的状况，虽然近几年房价逐渐有起色，但不少行情也是北客南下炒作而成，因此在这波房市景气反转中，也将面临风险，当地民众一定要有此风险意识。
「涨」资金不歇 房价不停涨
现职：景文科技大学财务金融系副教授学历：政治大学地政系博士经历：国泰房地产指数协同主持人
只要QE不退场，资金热潮会借由一次次换手操作的模式，持续将房价炒高；以投资角度来看，在货币宽松没有改变之前，不要退出房地产市场。
这波房地产热潮是金融海啸过后引发的，美国强力推出QE（量化宽松政策），导致大量热钱在国际间流窜，因而推升房地产行情。由于台湾是个浅碟市场，这些资金进入台湾后，造成房地产大幅上涨，力度之强，让政府各项打房措施几乎都只能产生短暂效果，没多久房价又走回上升轨道。
QE不退 房市热度不减
这样的多头模式经历了好几次的高潮迭起，在宽松货币政策下，不少人积极寻找有建设与开发题材的重划区，透过不断哄抬、抢进，将房价步步推升，房产热从市区烧到郊区、北部蔓延至南部、换屋产品到首购产品，几乎能炒的都炒过一轮了。
我的看法始终没有改变，只要美国不停止QE政策，这波资金将不会退场、房市也不会退烧，因此，以投资角度来看，在货币宽松没有改变前，不要退出房地产市场。QE虽然短时间不退场，美国联准会（Fed）副主席叶伦接替柏南克后，QE退不退场又成了热门话题，QE退场代表美国经济转好，不退场代表经济一样低迷，得透过更多资金带动复苏。
如果用资金行情的角度来看，这波房地产上涨已不是只有「房价」上涨，而是全面性的货币通膨造成的结果。举例来说，假设新北市某个区域，当年一坪房价二十万元，而一坪房屋可以买到一万公升汽油，换算下来每公升汽油约二十元；如今汽油涨到每公升三十五元，若以同比例来算，该地区房屋若一坪涨到三十五万元，表示房价涨幅与普遍物价的涨幅雷同，但若超过三十五万元，代表多出来的行情都是泡沫与虚幻的。
◎ 总论篇 房价回不去 买便宜屋有撇步◎ 交战篇 三利多加持 房价易涨难跌◎ 攻略篇 买屋攻略 开口议价 别轻易让步！◎ 攻略篇 卖屋撇步 避开抛售潮 加速成交◎ 市场篇 8大好区 议价空间报你知【更多精彩内容，请见《好房HouseFun》杂志2013年11月号】