好房网杂志／计划篇 买房新手入门功
【企画执行／师慧君；版面设计／王琡闵；撰文／林婧佳、刘汉闻、李艾寯、Angela】
经过风风雨雨，房市渐趋稳定，羊年正是自住者出手的最好机会！二○一四逢甲午年，不仅政局纷扰多，社会动荡不安，房市也面临极大挑战，除了政策打房、选举干扰外，房地合一实价课税一直悬而未决，造成市场弥漫观望气氛，房市交易量大幅萎缩，与二○一三年相比下滑约一成左右。
展望羊年房市，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，对于自住者来说，无论房市如何变化，只要有刚性需求，仍可看房买房，尤其近期房价短期盘整，中长期房市又可望随着台湾经济复苏而反弹，再加上升息压力低，反而是十年难求的进场好时机；只要选择具重大建设题材，或交通便利、生活机能完备的区域，积极看屋议价，就有机会买到符合自身需求的好房。
针对今年有意进场的买房新手，黄舒卫建议，对大众运输较为依赖的购屋者，最好选择交通建设即将完工的区段，不仅可抢先卡位，通车后房价也较有增值空间；若偏好生活机能佳，则不妨考虑开发较久、有各式商店进驻的重划区，房屋既新颖又方便，环境也较舒适。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨也分析，房市热时，好屋一释出就会被抢购一空，房市混沌时，则是自住者最容易捡到便宜、买到好屋的时机，建议新手们透过房仲多方了解区域条件，厘清自我购屋需求，才能掌握买房时机。自备款三到四成 减轻购屋压力
徐佳馨进一步指出，以往银行热钱多、利率低，只需二成自备款即可买屋，不过随着银行放款紧缩，央行也针对特定区域实施信用性管制，自备款最好拉高到三成以上，部分特定区域甚至须将自备款拉高到四成，以免因自备款不足而错失买到好房的机会。
徐佳馨也建议，手头现金不多的年轻人，不妨选择付款较轻松的预售屋，同时可将按照工期支付的工程款视为强迫储蓄，一举两得。
倘若急着入住，则以屋龄较低的新古屋、新成屋较佳，购屋后不须重新整修，就能立即进住；若想入住市中心，则建议购买屋龄较高的中古屋，不仅房价相对便宜，也有公设比低、使用空间大的优点，但须将房屋装修费一并纳入考量。
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