房地合一太复杂　业者质疑：能课到税吗？

▲政府盼透过税制改革抑制高房价。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

房地合一课税，拟采累进税率，且自用住宅出售价格在一定金额以下，可获免税优惠。不过房仲业者8日直言，政策内容过于复杂，上述作法恐使资金流向低总价产品，政府不见得能课到税。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，政府在房地合一课税的政策规划上，习惯「先说再调」，先放风声测试民众反应，再进行实质内容调整，但政策在立法院完成审查前，仍无法底定，变数相当多，也容易造成市场恐慌。

徐佳馨指出，若免税优惠仅限于一定金额以下的房屋交易，将使资金流向低总价产品，政府不见得能课到税。

徐佳馨说，业界多认为，较理想的税制，应采取获利减掉成本后，再乘上固定百分比的作法，但目前财政部的规划内容，前提包括出售价格上限、持有年限等各式条件，过于复杂。

房地合一课税实施后，售屋成本将明显增加。徐佳馨举例，就现行规定来说，售价2,000万元的房子，假设成本是1,000万元，土地增值税50万，其他成本(如仲介费、代书费、装潢等)100万元，房地比8：2(地：房) ，若所得税比以40%计算，公式为：(2000-1000-50-100)＊20%＊40%=68万元。

在房地合一课税实施后，房地比的部分会消失，公式将变成：(2000-1000-50-100) ＊40%=340万元。

不过徐佳馨重申，房地合一课税出了立法院之后，会变成什么样子，完全无法预料，预估多少会对市场带来一些观望气氛。