房地合一课税 财政部明年初端出
▲财政部长张盛和表示，预定明年初提出房地合一课税法案。(图／记者蔡怡杼摄)
为抑制高房价，政府单位动起来，除了房屋税修法三读通过外，财政部也持续出招，进行全国首次的房屋持有总归户，将课征「囤房税」，同时，预定明年初提出房地合一课税法案。
房屋税修法本会期火速三读通过，将课征囤屋税，非自用住宅的房屋税税率由现行的1.2%-2%，调高为1.5-3.6%，张盛和表示，待房屋税修法总统公告生效后，财政部也将公告非自用住宅定义。
根据财政部规划草案，自用住宅须满足三大条件，包含没有提供出租使用、本人、配偶以及直系亲属「实际居住」，且本人、配偶以及未成年子女「全国」合计持有房屋3户以内。
「不是持有3户就等于自住，须同时没有出租，且供直系亲属居住的事实」张盛和强调，这是我国税制史上头一回全国总归户，就全国总归户后的数字可以发现，有人竟然名下持有129户，很惊讶，确实有人在囤房，过去房屋税全部都用1.2%计算，这极不合理。
张盛和表示，全世界只有我国房屋以及土地分开课税，不过，不动产税制改革不会做大规模的变动，因此，现行的土地、房屋持有税不会变动，未来在推动不动产税制改革时，将朝土地及房屋移转时合并课税着手，预计法案会在明年初提出。
张盛和指出，不动产税制改革必须社会要能接受，其次、立法院要能支持，若社会不能接受，立法院不能支持通过，即使法案提出，最终也会落得与过去相同的处境。他说，财政部过去5次提出不动产税制改革但都无功而返，因此，不动产税制是未来税制改革上需要最谨慎、最费心的部分。
对于台北房价看法，张盛和认为，台北房市走了10多年的多头，已经到了差不多渐渐往下的阶段了，要往上冲的力道也很弱了，虽然台北市可供建筑土地稀少、房屋供应的户数有结构上的问题，房价要一下子掉下来不容易，但有慢慢往下滑的迹象。
张盛和分析，影响房价有三大因素-资金、供应以及预期心理，资金方面，国内资金还很宽松，对此，央行以及银行都透过针对性审慎措施以及调整贷款成数控管，至于利率方面，央行基于资金因素，因此，暂时不会用这项工具。
在供给方面，如改善交通，当地供给量就会增加，此外，内政部对社会住宅的增建，国产署也会提供帮助，有关部会相关配套都在做，「若社会住宅可以多一点，对房价会有影响」。
最后在预期心理部分，台北市房价若能下滑，当然对预期心理有帮助，不过，即使台北市房价下跌很多，也不能解决青年居住的问题，青年居住问题还是要靠社会住宅、青年住宅，要靠捷运等交通运输的改善，需要多方面一起来。