财政部紧盯 三县市房屋税基 明年估调高

财政部表示，囤房税不只税率，还有税基（房屋评定现值）。而房屋评定现值涵盖房屋标准单价（新屋价值）与地段率（商业发展程度）、折旧率（按屋龄计算）等，由各县市房屋标准单价每三年重新检讨评定。

若地方县市调整房屋标准单价，当年度7月1日后新建、增建、改建房屋皆适用，以建物使用执照认定，既有建筑不受影响。地段率则一体适用，不分新旧。

官员指出，今年有13个县市适逢调整房屋标准单价年度，包括彰化县、台东县、云林县、南投县、屏东县皆适度调涨3.7～60％，花莲县、台南市等八个县市，则以提高地段率等方式代替。

为督促地方合理评定房屋税基，财政部逐年公告标准单价调幅指标，双北、新竹县、新竹市等十个县市，近40年标准单价调幅在90％～150％，为调整单价前段班；而基隆市、高雄市、嘉义市、桃园市、南投县、台中市、彰化县等七个县市调幅约60％～89％，为中段班。

后段班（低于60％）有苗栗县、台南市、花莲县、澎湖县、金门县等五个县市。据悉，财政部明年将特别紧盯后段班的苗栗县，同时适度督促工商发展快速的台中市、高雄市等中段班县市。

官员指出，财政部督促地方政府设置地方版囤房税，目前桃园、台中、高雄、台南、新竹县市等房市热点区皆已完成修法，囤房大户自今年7月最高适用3.6％房屋税率，约影响14.5万人（约23.4万户房屋），地方税收约增加10.7亿元，将用于青年及弱势租金补贴。