财部 明年拟修房屋税条例

财长苏建荣10日表示，房市若炒作太过，会祭出税制工具，提出《房屋税条例》修法，短期是调整住家房屋现值免征标准，调整房屋课税门槛，最快明年上半年提出；中长期则检讨提高囤房税率，规划两年内提出。

而国发会主委龚明鑫强调，除行政手段、修法，以及央行的选择性信用管制，如果还是无法遏止炒房，就会提出更积极的措施。

行政院会10日通过《所得基本税额条例》修正案，杜绝个人借由设立公司或股权交易，规避不动产交易税，恢复个人未上市柜股票交易所得计入个人基本所得额课税。而避免冲击新创事业，经中央目的事业主管机关核定，且设立未满五年的高风险新创事业则排除适用。

为搭配防杜炒房，除房屋税条例两项修法外，未来还有六项修法待启动，包含红单禁止转售、加强稽查裁罚效力、增加包租代管诱因、限制私法人购买住宅、杜绝分割为小坪数避税、提高囤房税。

内政部次长花敬群表示，内政部要修正《平均地权条例》，一是禁止预售屋红单转让，会尽快报行政院处理。二是建立私法人购买住宅核准制度，房地产炒作若无法降温，将推出这项制度，法案内容已在准备，因涉及核准系统审查比较复杂，如非必要不希望用到。

他说，近日两波大规模联合稽查后发现，很多违规行为裁罚效力不够，将加速讨论与处理。

苏建荣昨受访则表示，财政部短期会从两大方向修正《房屋税条例》，包括在两年内研议提高地方囤房税率上限，还有最快明年上半年修法、调整房屋课税门槛，而未来房屋税课税门槛将排除法人并增订自然人户数限制，法人即使分割房产为小坪数也要课税。

现行房屋税条例规定，房屋现值在10万元以下皆免课房屋税，但财政部发现部分企业趁势利用，将企业出租不动产分割为小坪数、规避课税门槛，因此未来修法时将排除法人部分。