红单交易禁转售 违者最重罚100万

立法院30日院会三读通过攸关「实价登录2.0」的「平均地权条例」、「地政士法」及「不动产经纪业管理条例」部分条文修正草案，明定成交案件的门牌、地号要完整揭露，并溯及到已揭露的案件，也增订红单纳管机制，禁止红单转售，各党立委在议场中合影留念。（姚志平摄）

实价登录2.0修正重点

立法院昨三读通过「实价登录2.0」的地政三法，共有五大重点，分别为完整揭露门牌或地号、预售屋全面纳管并即时申报、禁止红单转售、增加主管机关查核权，及屡不改正者加重处罚。其中，针对红单转售，新法上路后最高将重罚100万。此外，由财政部提出《所得基本税额条例》修正草案也完成三读，明订未来个人未上市柜股票交易所得恢复计入最低税负制课税，用以抑制大户利用未上市柜公司投机炒房。

内政部推动实价登录2.0，提出的《平均地权条例》、《地政士法》 、《不动产经纪业管理条例》修正条文，昨三读通过。修法重点主要在补强「实价登录」。未来成交案件的门牌、地号均要完整揭露，修法前买卖的案件也将一并公开提供查询。不实揭露限期未改正者的罚锾，也提高为30万到1百万元。

另新制规定预售屋应于买卖后30日内进行申报，申报不实者处3万到15万元罚锾，两次未改善者，处30万到1百万元罚锾。至于最被外界诟病的红单炒作，这次也透过修法，禁止预购红单等书面契据转售给第三人，违者可按户处15万元至1百万元罚锾。

商总理事长赖正镒说，政府未找房地产业者或公会先沟通，贸然修法，未来恐会造成很多纠纷。他直言，预售屋只有案名，没有门牌号码，难道是要依照栋别，楼层来区分？住商不动产企研室经理徐佳馨指出，此次修法有助资讯透明，但初期可能有不肖业者作价等歪风，主管机关得思考在规定之外如何落实政策与民众期待，这才是考验。

另《所得基本税额条例》修正案昨也三读通过，资诚联合会计师事务所会计师洪连盛表示，这次修法影响最大的就是家族企业或投资公司的股东，这些个人股东必须盘点手上未上市柜公司持股与股权状况，善用基本所得税额670万元的免税额来分配买卖计划。