预售屋红单 未来禁转售
蔡政府近期频频宣示打房决心,其中一项政策就是要管理预售屋红单交易。内政部正进行《平均地权条例》修法,将从三大面向管理建商、代销、投机客之间的红单交易,未来预售屋仍可预购,但是红单将不得交易。
内政部近期将对《平均地权条例》进行两阶段修法,先在本会期将实价登录2.0相关修法送入立法院,未来实价登录将揭露到每个门牌,预售屋也要在30日内登录。
接着,再次增修《平均地权条例》,同步管理建商和代销业者红单交易,因原本代销业是由《不动产经纪业管理条例》管理,但这管不到透过红单交易炒热房市的建商,因此透过增修《平均地权条例》进行多面向管理,把建商、代销都纳管。
据悉,增修《平均地权条例》将从三大面向来管理红单交易:一、明确规范红单内容,注明哪一户、买卖双方是谁、价金、车位等。二、取消建商签红单后保留出售或反悔的权利,保障承买人。三、仍可预购房屋,但禁止红单流通、禁止转售,避免投机炒作的空间。
内政部立场是,预购房屋和维持合约审阅期是可以的,但不能借此炒作预售屋,要加强查缉与管理。有案例是只花2万元就买红单,然后加价出售,卖不出去就退掉,几乎零成本炒作。
内政部近期实施2波联合查缉,全台共查44案,其中31案有红单交易行为,比例很高。有一案是还未取得建照就卖红单,已依《公寓大厦管理条例》予以开罚。稽查过程中,有建商就表明态度,跟承买人约定,禁止红单再转售,因转卖就有投机的空间。
另中南部也有建商卖出红单后,看到房子热销,就取消价钱较低红单,导致承买人权益受损,这也是本次修法管理的项目之一。
乐居网站创办人李奕农指出,会有红单交易大都是特定代销公司或建商与投机客配合,短期来看,将灰色地带红单交易纳管后,就能避免少部分违法行为影响房市。中长期作法,也可考虑直接取消预售制度,可大幅降低炒房乱象,因真正想要买房子自住的民众,会直接买成屋,而不是买预售屋。