《传产》投资客急下车 这两区预售屋忙转售

庆房产集团2022年第三季房产趋势前瞻报告，统计今年6月全台与七都预售屋转售刊登量为19945件，其中台中地区就占了7036件，比例高达35%！意味着全台湾每三间刊登转售的预售屋，就有一间是来自台中！

若进一步观察预售屋转售量多的行政区，全台总共有44个行政区域预售屋转售量超过百件，而台中就占了15个，比例高达34%；若考虑到台中共有29个行政区，这也意味台中有半数以上的行政区都有百件以上的预售屋转售量。其中又以北屯区和西屯区的预售屋转售量最高，分别为1446件和1005件。这两个面积总和只占0.3%台湾总面积的行政区，预售屋转售量就占全台的12%。

据资料显示，2022年台中预售屋平均总价以1714万元，超越新北的1704万元，成为全台预售屋平均总价第二高的县市，仅次于台北。若从2019年开始观察预售屋价格的涨幅，近四年台中预售屋平均总价已高涨85.8%，但是台中地区的劳退平均提缴工资，在相同的四年内仅增长7.6%，两者相差11.4倍！代表着台中地区的民众，若想仅凭薪资收入购屋，只怕是越来越辛苦。

然而若从近期的台中预售屋交易状况进行分析，可以发现2022年1-4月较2021年9-12月，台中预售屋交易件数和总销金额分别下滑了53.6%和42.7%。在预售屋转售量大、成交量缩减，以及台中市劳工薪资涨幅难以追上房价涨幅的情况下，未来台中预售屋的卖压可能相当沉重。