《传产》预售屋正夯 新北这区疫后大涨4成

土城暂缓重划区自2019年以来预售屋房价涨势不容小觑，预售成交均价从每坪39.0万元攀升至每坪54.9万元，今年甚至有预售屋成交价达到6字头，成为越晚买越贵的代表之一。大家房屋土城海山店店长李忠政指出，土城暂缓重划区的建案量体都不大，搭上房市热潮能快速去化，其区域优势在于离旧商圈近、生活采买便利，且位于捷运海山站及土城站中间，有交通利多，南侧临新北市立土城医院，以重划区而言生活机能佳，周边土城工业区、新北地方法院及医院的就业人口造就内需市场，因此自用买盘相当稳固，甚至有退休族为了就医方便而购屋于此。

至于其它三个重划区房价成长也相当显著，位于新北市新店区的央北重划区2019年预售成交均价每坪53.9万元，今年逼近7字头，均价约69.4万元、增幅28.8%，三重区的二重疏洪道重划区2019年预售成交价45.8万元，今年55.8万元、增幅21.8%，板桥区的江翠北侧重划区2019年46.6万元，今年55.6万元、增幅19.3%。郎美囡分析，预售案开价会参考周边已开卖的建案价格，以及当时市况走向，若逢房市多头，预售案价格将一案接一案向上拉擡，前两年房市受资金潮挹注，建商信心大增，许多建案开卖后又涨价，之后又因全球缺工缺料、营建工料双涨等话题，再次拉动开价，买方担忧越晚买越贵，自动提高价格接受度，以至于热门区域的预售案价格涨势强劲。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，内政部打炒房五重拳的平均地权条例修正草案，预期将于今年9月于立法院三读通过，未来预售屋转售不易，且央行今年连2季升息，并预告下半年仍有升息计划，购屋贷款成本逐渐提高，因此投资性买盘逐渐缩减，今年市场将以刚性自用为主。