竹南园区助攻 头份预售屋4年价涨8成

中信房屋研展室汇整实价登录资料，发现2020年至2023年1月间预售屋成交价，华厦单价自16.7万元涨至29万元，涨幅达73.7％，电梯大楼从17.7万元上扬到32.2万元，涨幅达81.9％，涨势惊人。

中信房屋头份建国加盟店蔡议锋店长表示，近期热卖路段以尚顺商圈为主，商圈周边建设已经趋于完善，生活机能便利，电梯大楼尤其受到年轻族群喜爱，预售屋成交价一坪约33万元，十年电梯大楼约25万元至27万元即可入手，若为在地建商推出的新加坡式公寓（一楼为车库），如炬嘉筑诚等案，新屋含车位成交价在26万以内，则较受当地人喜爱。

蔡议锋说，头份、竹南一带房市除受惠于科技园区的进驻，因房市基期较低，受到竹北高房价的排挤效应影响，转往该区置产，因此新竹、竹北的房价也可当成参考指标。目前外围至海口区域，有大型建商宝佳进驻，成交均价一坪已到25万元，中古屋市场价格也被带动上扬，买气因价格居高不下，去化速度逐渐趋缓，买盘也转为刚性需求为主。

对于头份房市未来的发展，蔡议锋说，头份的区域腹地不大，可建的建地已不多，地主卖价跟着房价飙升，如传出每坪开价40万元的信义L7，因位处正市中心周边银行林立，土地取得成本一坪破60万元，加上营造成本持续攀升，以3000psi的混凝土来说以前大约每平方公尺1,780元，现在大约2,600元左右，涨幅直逼五成，所以未来的新推案价格一定会再往上堆叠。