科学园区带动房市买盘 竹科外溢助攻头份市、竹南镇 台积电设厂嘉义 朴子市预售交易量年增8倍

台积电将设厂利多加持！ 朴子市预售交易量年增8倍

受益于台湾经济发展稳健，今年1-8月预售房市表现亮眼，其中又以科学园区周遭的预售房市交易最为畅旺！永庆房产集团根据预售屋实价登录资料，统计今年1-8月七都以外的预售屋交易热区，其中受惠于竹科外溢买盘的苗栗县头份市与竹南镇，预售交易量分居第一和第三名。而朴子市则因台积电设厂利多加持，与去年1-8月相比，预售交易量年增率超过800%。

竹科外溢买盘挹注！ 「头份市」、「竹南镇」成科技新贵的买房新选择

位于苗栗县北侧的头份市与竹南镇，受惠于竹科外溢的刚性买盘，今年1-8月的预售交易火热，交易件数分别为993件和878件。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市因腹地受限，新增供给有限，在供不应求的状况下，邻近竹科的区域如头份市、竹南镇也因外溢效应，房价跟着水涨船高，且购屋族群大多属高所得的科技新贵和工程师，房价负担能力强。

陈金萍说明，头份市、竹南镇本为苗栗房市热区，当地拥有相对优良的居住机能，也吸引不少头份产业园区与竹科客群入主。而且，以新竹科学园区为中心点，往南就是头份交流道，开车通勤约20分钟便抵达。除此之外，头份市、竹南镇目前房价还算亲民，今年预售屋单价大约落在4字头上下，对比竹北市的高房价，自然吸引许多竹科外溢客群与置产族群的目光，人口也持续涌入，区域发展具一定潜力。

台积电先进封测厂将进驻！ 「朴子市」今年预售市场急速增温

去年1-8月朴子市的预售交易量仅96件，今年1-8月受益于台积电设厂利多加持，朴子市的预售交易量飙升至884件，年增率为820.8%。陈金萍分析，嘉义县朴子市属于蛋白区域，过去房市表现处于低档，但随着今年3月台积电先进封测厂确定落脚嘉义科学园区，朴子市成最优先受惠的区域，预期能带动当地房市热潮。随着台积电未来在园区内的投资建设，以及科学园区后续的规划兴建，将带动朴子市的经济发展、人口增长与自住需求提升。

资料来源：实价登录预售屋交易资料、永庆房产集团研究发展中心汇整。筛选条件：1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2.建物型态：住宅大楼、华厦、透天厝、公寓、套房。3.排除楼层一楼与亲友交易之成交资料。注: 1.实价登录资料自2024年1月至8月。

资料来源：实价登录预售屋交易资料、永庆房产集团研究发展中心汇整。筛选条件：1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2.建物型态：住宅大楼、华厦、透天厝、公寓、套房。3.排除楼层一楼与亲友交易之成交资料。4行政区预售交易量需大于50笔以上。注: 1.2023实价登录资料自2023年1月至8月。2.2024实价登录资料自2024年1月至8月。

陈金萍补充，朴子市因邻近嘉义科学园区和嘉义高铁站，在产业与大型开发案等利多题材发酵下，促动该区预售屋买气畅旺。而且随着半导体相关产业的进驻逐步落实，产生的利多效应将会更为明显，朴子市有望成为新一代嘉义房市的热区之一。

陈金萍指出，未来的预售市况，需观察银行房贷紧缩现象是否持续，以及是否还会有新一波的房市管制措施推出，将左右预售市场表现，而未来这些区域的预售市场是否会有好表现，值得持续观察。