九份子往南科只要15分 信义房屋：交通带动房市

信义房屋陈泓文表示，九份子重画区是台南首座绿能低碳社区，腹地内更有独特生态河，友善的生态环境特别适合亲子客群。(图/信义房屋 提供)

台南都会区北外环道路新建工程进度持续推进，北外环为台南第一条快速道路系统，分四期开辟，其中第1、3期北外环快速道路已完工通车，全线预计2027年底完工，将可缩短南科至市中心地区之交通车程，从原本40分钟缩减为15分钟，交通利多优势也让有自住需求民众及早卡位，安南区九份子重划区房市因而受惠询问度增。

信义房屋台南民生店协理张荣表示，过去因南科园区引进大量就业人口，导致国道1号、3号、8号，与周边平面道路上下班时间经常壅塞，而后虽有防汛道路可舒缓交通，仍无法负荷通勤车潮，因而兴办北外环道路工程。随着未来第二期、第四期完工，安南区的居民将可透过北外环道路，连结新化区、新市区、永康区、北区、中西区及安平区等行政区，使区域交通机能大幅提升，快速缩短城乡运输距离。

张荣表示，北外环交通利多优势，吸引到一群有通勤需求的园区客目光，其中又以安南区的九份子重划区为主。九份子重划区为台南市首个低碳重划区，因其低密度开发、多绿地设计、纯住宅区规划及高品质居住环境而备受瞩目。

信义房屋安南海佃店主任陈泓文表示，未来交通便利性确实吸引许多自住客提早布局，以近一年实价登录观察，周边5年内电梯大楼行情约为30万左右，相比过去单价约20-25万之间，可见交通利多已显著推动此区市场活跃度。未来若北外环完工后，从九份子前往匝道入口也仅2分钟车程，前往台南北区市区或往北前往国道八号都很便利，近期已有许多有通勤需求的南科工程师，特别指名询问九份子重划区物件。

然而，如同大多数重划区，九份子的生活机能与周边建设仍然需要时间完善，陈泓文表示，九份子重划区尚有许多腹地待开发，因此若是非常在意生活机能，则会建议选择重划区靠国安街侧，或位于国安街商圈内物件。另外，九份子因面西处为永久湿地景观，无遮蔽物的状况下，会有直接西晒的问题，这两个状况多为买房时会特别考量的状况。

陈泓文表示，九份子重划区多为邻近旧社区居民想换新房子，或是南科、科工区上班通勤需求选择，而占地101公顷的开发面积，同时是台南首座绿能低碳社区，腹地内更有独特生态河，友善的生态环境特别适合亲子客群。

陈泓文补充表示，九份子新建案在过去一年中的成交价稳定上升，相比周边房市热区如东区、北区、中西区，约7至8成价格即可购得，单价优势多为选择此区客户主要考量。若预算有限或希望周边生活机能完善，可从生活机能成熟社区的中古屋入手，如海佃路、国安街、府安路，都是不错的选择。